买卖已抵押的房子有什么限制？

在我国，买卖已抵押的房子是存在一定限制的。首先，我们来解释一下“抵押”这个概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于已抵押的房子而言，它的所有权虽然还属于抵押人，但在抵押期间，其处分权受到了一定约束。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上抵押人是可以买卖已抵押的房子的，不过抵押权并不会因为房子的转让而消失。也就是说，即使房子卖给了别人，如果原抵押人没有还清债务，债权人仍然可以就该房子行使抵押权。

从手续方面来看，抵押人转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这是为了保障抵押权人的合法权益，避免抵押人随意转让房产而导致抵押权无法实现。

另外，对于购房者来说，在购买已抵押的房子时存在一定风险。如果原抵押人未告知房屋已抵押的情况，购房者在不知情的情况下购买了该房屋，当抵押权人行使抵押权时，购房者可能会面临房屋被拍卖等情况，从而遭受经济损失。所以，购房者在购房前一定要仔细核实房屋是否存在抵押等权利限制情况。

在实际操作中，为了降低风险，买卖双方可以与抵押权人进行协商，要求抵押人先还清债务解除抵押后再进行交易。或者在合同中明确约定相关的权利义务和违约责任，以保障各方的合法权益。总之，买卖已抵押的房子需要严格按照法律规定进行操作，以避免不必要的法律纠纷。