按份共有人处分权是否要经过全体同意?

我和朋友按份共有一套房子,我现在想把自己那份份额转让出去,朋友说要经过全体共有人同意才行。我不太明白,按份共有人处分自己的份额也要全体同意吗?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

按份共有人处分权是否要经过全体同意,需要分情况来看。首先,我们来了解一下按份共有的概念。按份共有就是两个或两个以上的人按照各自的份额,对同一项财产享有所有权。比如,甲、乙、丙三人按份共有一套房子,甲占30%的份额,乙占50%的份额,丙占20%的份额。


对于按份共有人处分自己的份额,《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着按份共有人处分自己的份额时,不需要经过其他共有人的同意。就像上面例子中的甲,他有权转让自己30%的份额,不需要乙和丙的同意。不过,乙和丙在同等条件下有优先购买甲份额的权利。


然而,如果是处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,情况就不同了。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。例如,要把共有的房子卖掉或者进行大规模装修,就需要占份额三分之二以上的按份共有人同意才行。如果没有达到这个比例,又没有其他约定,那么就不能进行处分。


综上所述,按份共有人处分自己的份额不需要经过全体同意,但处分共有物等重大事项一般需要占份额三分之二以上的按份共有人同意。在实际生活中,按份共有人之间也可以通过约定来明确处分权的行使方式,以避免不必要的纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

车祸赔偿误工费的标准是怎么定的?

最近遭遇了车祸,现在涉及到误工费赔偿的问题。不清楚具体该怎么计算赔偿金额,想知道不同收入情况的赔偿标准以及误工时间怎么确定等具体方面。

发现对方出轨是否可以提出离婚?

我发现另一半有出轨行为,心里特别难受,感觉这段婚姻没法继续下去了。我想知道具体能不能提出离婚,通过什么方式离比较好,还有财产分割等方面会怎么处理。

业主委员会成立需要多少业主同意?

我住在一个小区,感觉小区管理有些问题,想成立业主委员会来维护大家权益。但不清楚到底需要多少业主同意才能成立。想了解成立业主委员会在业主同意比例上的具体要求,以及相关规定是怎么保障公平合理的。

未提前一个月通知解除合同可以申请经济补偿吗

我在公司工作挺久了,公司突然说要解除合同,可根本没提前一个月通知我。我想知道这种情况下,我能不能申请经济补偿啊?想了解具体在法律上是怎么规定的,要是能申请,该怎么去争取这个补偿 。

非法拘禁罪不能取保候审吗

我有个朋友因为涉嫌非法拘禁被抓了,我们都很担心他。听说取保候审能让他先出来,所以想问问,像他这种因为非法拘禁被抓的情况,是不是就不能取保候审了?我想了解下非法拘禁在什么条件下能取保候审,什么情况又不行。

同学打架报警后会如何处理?

在学校里同学间起了冲突然后报警了,我有点担心后续会怎么处理,想知道警方具体会有哪些操作,会不会对参与打架的同学有很严重的处罚,想了解整个处理流程是怎样的。

没结婚女方生下孩子男方一般需要支付抚养费吗?

我和男朋友没结婚就有了孩子,现在我一个人带着孩子很辛苦,经济压力也很大。男朋友却不太愿意管孩子,也不想给抚养费。我想知道,在法律上,没结婚的情况下他是不是应该支付孩子的抚养费呢?

服装厂注册一个商标需要多少钱?

我开了一家服装厂,想注册一个商标,但是不太清楚具体的费用情况。不知道注册一个商标要花多少钱,是有固定的收费标准,还是会根据不同情况有不同的价格呢?希望了解一下这方面的详细信息。

盗窃赔偿是按照原价还是折旧呢?

我家里遭遇了盗窃,有一些物品被偷走了。这些物品有的买了挺久,有一定折旧;有的是刚买不久的。我想知道,在要求盗窃者进行赔偿的时候,是按照物品的原价赔,还是按照折旧后的价格赔呢?我不太清楚法律上是怎么规定的。

社保转移后会自动合并吗?

我之前在外地工作交了几年社保,现在回到本地工作了,也开始交社保了,把之前外地的社保转移过来后,它会自动合并吗?我不太清楚这个流程,就怕中间出问题影响我以后的社保权益,想了解下具体情况。

可以按身份证号码查询案件判决书吗?

我想了解下,能不能通过身份证号码去查询案件判决书呢?我有个朋友涉及一个案子,我想知道判决结果,但我只知道他的身份证号,不知道具体该怎么查,也不确定能不能用身份证号来查,希望懂的人能给我讲讲。

社保减人是否需要法人签字?

我在公司负责社保相关事务,最近要给几名员工做社保减员,不清楚流程里是否一定需要法人签字。要是必须法人签,法人又很忙,这会影响操作进度。所以想了解下社保减人到底需不需要法人签字呢?

退休晚办理了两个月,会给补发吗?

我到退休年龄后,因为一些个人原因晚办理了两个月退休手续。现在手续办好了,就想问问这晚办理的两个月,退休金会不会给补发呢?有点担心自己的权益受影响,不太清楚相关规定。

护照丢了该怎么补办?

我之前不小心把护照弄丢了,现在特别着急,不知道该按照什么流程去补办。也不清楚补办需要准备哪些材料,会不会很麻烦。我之后还有出国的计划,担心补办不及时会耽误行程,所以想了解下护照丢了具体该怎么补办。

工会经费、职工福利费、教育经费如何扣除?

我开了一家小公司,不太清楚在税务方面,工会经费、职工福利费还有教育经费该怎么扣除。不知道扣除的标准是多少,扣除时需要满足什么条件,也不清楚具体的扣除流程是怎样的。希望能了解这些方面的详细信息。

没有婚检可以领结婚证吗?

我打算和对象去领结婚证,但不想做婚检,不知道不做婚检能不能顺利领到证。想了解下从法律角度来说,没有婚检是否会影响领取结婚证,有没有相关规定呢?

投资款是否需要申报印花税?

我之前有一笔投资款,不太清楚这笔投资款在税务方面需不需要申报印花税。不知道印花税的征收范围包不包含投资款,想了解一下相关的法律规定和要求。

政务立案和党纪立案有什么区别?

我在关注公职人员违规违纪处理时,看到有政务立案和党纪立案这两种说法。不太明白它们具体有啥不一样,想知道在适用对象、处理流程、依据的法规等方面,这两者到底存在哪些区别,希望得到详细解答。

个人所得税是否包括车补和通讯补贴?

我每个月工资里有车补和通讯补贴这两项费用,不知道这两项补贴需不需要算在个人所得税的征收范围内。我不太清楚相关规定,想了解一下这车补和通讯补贴到底包不包含在个人所得税里呢?

法定继承需要注意什么?

我家里最近涉及到法定继承的事情,我不太清楚法定继承具体有哪些需要注意的地方。比如继承人的范围是怎么确定的,继承的顺序是怎样的,遗产又该如何分配等。希望能得到专业的解答,让我在处理法定继承事务时少走弯路。