question-icon 婚前房产结婚后卖了又买了房子,这房子的归属是怎样的?

我婚前有套房子,结婚后把它卖了,然后用这笔钱又买了套新房。现在有点担心这新房的归属问题,不知道它算个人财产还是夫妻共同财产,想了解下法律上是怎么规定的。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

在探讨婚前房产婚后卖掉再买房的归属问题时,我们需要明确一些基本的法律概念。婚前财产指的是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。 当婚前房产在婚后被卖掉,其本质上只是财产形式从房产转化为了货币,但这笔资金的属性依旧属于个人财产。然而,用这笔卖房款再购买新房时,情况就会变得复杂一些。 如果购买新房时,完全使用的是婚前房产的卖房款,且登记在原产权人名下,那么一般情况下,新房仍然属于个人财产。因为这只是个人财产的形态转换,并没有与夫妻共同财产发生混同。 但要是购买新房时,使用了夫妻共同财产进行出资,或者将新房登记在了夫妻双方名下,那么情况就不同了。如果使用了夫妻共同财产出资,那么对于共同财产出资的部分,另一方是享有相应权益的。而将房子登记在夫妻双方名下,通常会被视为对另一方的赠与,该房屋会被认定为夫妻共同财产。 在实际的司法实践中,法院会综合考虑各种因素来判定房屋的归属,比如购房资金的来源、房屋登记情况、夫妻双方的约定等。所以,如果你遇到这类情况,最好保留好相关的资金流水、购房合同等证据,以便在需要时维护自己的合法权益。

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