结婚后用婚前房子的拆迁款买了新房子,算夫妻共同财产吗?

我婚前有套房子,婚后这房子拆迁拿到了拆迁款,然后用这笔钱买了新房。现在我担心这新房的产权归属问题,不知道它到底算不算夫妻共同财产,想了解下相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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结婚后用婚前房子的拆迁款买的新房子,是否算夫妻共同财产,需要分情况来看:


首先,如果能够明确证实拆迁款是一方的婚前个人财产,且在婚后用该笔拆迁款全款购买了房产,同时双方没有另行签订书面协议作出特别约定,那么该房产应当被视为原产权人的个人财产。这是因为根据《民法典》相关规定,夫妻一方所有的财产并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,这种情况下购买的房产是原婚前房产物权的一种延伸。例如,男方婚前有一套房子,婚后该房拆迁获得一笔拆迁款,男方用这笔钱买了新房,若无特别约定,新房应属于男方个人财产。


其次,如果拆迁款中包含了对家庭人口的补偿,或者有部分款项是补给家庭成员的,那么这部分涉及家庭人口补偿的款项对应的房产份额,可能会被认定为夫妻共同财产。


最后,如果婚后购置房产登记在夫妻二人名下,即便能证明购房款来源于婚前个人财产,也应认定为夫妻共同财产。因为房产登记了另一半的名字时,则视为对该方的赠与。

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