婚前房子婚内卖了再买房算夫妻共同财产吗?

我婚前有套房子,结婚后把它卖了,用这笔钱又买了套新房。现在和伴侣有点矛盾,担心房子归属问题。我想知道,这种情况下新买的房子算夫妻共同财产吗?
张凯执业律师
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判断婚前房子婚内卖了再买房是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,我们来明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。而第一千零六十三条规定了夫妻一方的个人财产,其中就包括一方的婚前财产。


如果在婚内用卖婚前房子的钱全额购买新房,且登记在自己名下,没有添加配偶名字,也没有使用夫妻共同财产来支付房款、装修等费用,那么一般会认定这套新房仍属于个人财产,不算夫妻共同财产。这是因为该新房是婚前个人财产的形态转化,本质上还是个人财产。


然而,如果在买房过程中,使用了夫妻共同财产,比如用夫妻共同存款支付了部分房款、装修费用等,或者将新房登记在夫妻双方名下,那么这种情况下,新买的房子就可能会被认定为夫妻共同财产。即使是部分使用夫妻共同财产,也会涉及到对共同财产部分的分割问题。比如,在离婚时,对于用夫妻共同财产支付的部分,另一方有权要求分割相应的份额。

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