业主委员会是否具有起诉的权利？
我所在小区的物业服务质量很差，小区卫生没人打扫，安保也形同虚设。业主们想让业主委员会起诉物业，但有人说业主委员会没权起诉。我就想问问，业主委员会到底有没有起诉的权利呢？
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共1位律师解答
业主委员会是否有权起诉，是很多小区业主关心的问题。下面我们来详细探讨一下。 首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的共同利益。在符合一定条件下，业主委员会是具有诉讼主体资格的，可以以自己的名义提起诉讼。 一般来说，当涉及到小区公共利益的事项时，业主委员会有权起诉。比如，物业违反物业服务合同约定，未能提供符合标准的服务，像小区卫生状况差、安保措施不到位等情况，业主委员会可以代表全体业主起诉物业，要求其承担违约责任，改善服务质量。 又或者，在小区公共设施、公共部位的权益受到侵害时，业主委员会也能起诉。例如，开发商擅自占用小区公共用地，或者第三方对小区的公共设施进行破坏等，业主委员会可以通过法律途径维护小区的权益。 不过，业主委员会行使起诉权也有一定的限制和程序要求。一方面，起诉事项应当是与小区物业管理相关的公共事务，不能涉及业主个人的私益纠纷。另一方面，在决定起诉之前，通常需要经过业主大会的授权或者符合业主大会议事规则的规定。也就是说，不能由业主委员会少数几个人随意决定起诉，而要遵循一定的民主程序，反映广大业主的意愿。 综上所述，业主委员会在符合法定条件和程序的情况下，是有权起诉的。这是为了更好地维护小区全体业主的公共利益，保障小区的正常管理和运营。当遇到侵害小区公共利益的情况时，业主们可以通过业主委员会，依法采取法律手段来解决问题。
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