购买拆迁户的房是否可以办房产证？
我买了拆迁户的房子，现在想办房产证，但是不太清楚能不能办下来。也不知道这种房子在办理房产证方面有没有特殊的规定或者限制，所以想问问懂法律的朋友，购买拆迁户的房到底可不可以办房产证呢？
张凯执业律师
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购买拆迁户的房能否办理房产证，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下拆迁安置房的类型。拆迁安置房一般分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
对于可以上市交易的拆迁安置房，在满足一定条件下是可以办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。办理房产证需要提供相关的材料，比如拆迁安置协议、购房合同、身份证明等。只要材料齐全、符合登记条件，不动产登记机构就会依法进行登记，为购房者办理房产证。
然而，如果是有交易限制期限的拆迁安置房，在限制期限内通常是无法办理过户登记从而拿到房产证的。因为这种限制是为了保障拆迁安置政策的顺利实施，防止有人利用拆迁安置房进行投机性交易。在限制期限过后，若满足办理条件，依然可以按照规定办理房产证。
总之，购买拆迁户的房能否办房产证，关键要看房屋的性质以及是否满足办理房产证的条件。在购买之前，购房者一定要充分了解房屋的产权情况和相关政策，避免给自己带来不必要的麻烦。