借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权?

我借住在朋友的房子里,最近听说朋友要把这房子卖了。我有点心动,也想买下这房子,不知道像我这种借住人,有没有优先购买这房子的权利呢?我很想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权这个问题时,我们需要先明确优先购买权的概念。优先购买权,简单来说,就是在同等条件下,特定的人有优先于其他人购买该房屋的权利。这种权利通常是基于法律规定或者合同约定而产生的。


根据我国法律规定,《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。从这条规定可以看出,法律明确赋予了房屋承租人优先购买权。这是因为租赁关系中,承租人对房屋进行了一定的使用和投入,为了保护承租人的利益和维护稳定的租赁关系,所以赋予其优先购买权。


然而,借住人并不等同于承租人。借住一般是基于朋友、亲属等关系,借住人无偿使用房屋,并没有与房屋所有人形成租赁关系。由于没有租赁关系的存在,借住人也就不具备法律规定的享有优先购买权的条件。也就是说,借住人通常情况下对其所居住的房屋是不享有优先购买权的。


但是,有一种特殊情况需要考虑,如果房屋所有人与借住人之间有关于优先购买权的书面约定,那么借住人就可以按照约定享有优先购买权。这体现了合同自由的原则,只要双方的约定不违反法律的强制性规定,就是有效的。


综上所述,在没有特殊约定的情况下,借住人对其所居住的房屋不享有优先购买权。如果借住人有意购买该房屋,只能与其他潜在的购买者一同参与竞争,在房屋所有人愿意出售且双方达成一致的情况下,才能实现购买。

相关问题

为您推荐20个最新问题

非法猎杀野生动物的量刑标准是怎样的?

最近听闻一些非法猎杀野生动物的案例,不太清楚具体法律是怎么量刑的。比如猎杀不同种类的野生动物,量刑是否有区别?情节严重和特别严重具体怎么界定?想了解清楚相关的具体规定。

3分利息算不算高利贷?

最近我在处理一些借贷相关的事情,遇到了利息约定方面的困扰。对方提出了3分利息的说法,我不太清楚这在法律上算不算高利贷。我想具体了解下3分利息在不同情况下是否属于高利贷,以及相关的法律规定是怎样的。

街道办有权征地拆迁吗?

最近我们这街道办在搞一些和征地拆迁相关的事儿,他们一会儿来登记房屋情况,一会儿又说要谈补偿啥的。这让我们心里很没底,就想知道街道办到底有没有权力来做征地拆迁这件事儿啊?具体在法律上是怎么规定的呢?

生病导致网贷拖欠1千无力偿还该怎么解决?

我因为生病,现在实在没有能力偿还拖欠的1千块网贷。心里很着急,不知道该采取什么办法来应对这个问题。想了解下具体有哪些可行的解决途径,以及在这个过程中需要注意些什么。

扶贫安置房是否可以买卖?

我家有一套扶贫安置房,现在家里经济上有点困难,想把这套房子卖了缓解一下。但不知道扶贫安置房能不能进行买卖,也不清楚相关的法律规定是怎样的,所以来问问。

发回重审的案子书记员是否需要回避?

我的案子被发回重审了,我发现之前一审的书记员还是参与这个案子。我担心他可能会有先入为主的观念,影响案件的公正处理。我就想了解下,在发回重审这种情况下,原来的书记员需不需要回避啊?

如何证明老人无民事行为能力?

家里老人年纪大了,感觉精神状态不太好,处理事情也常常糊涂。我们想证明老人是无民事行为能力人,以便更好地保障他的权益和处理相关事务,但不知道具体该怎么做,希望了解证明的具体流程和方法。

注册股份公司的流程是什么?

我打算注册一家股份公司,但是不太清楚具体的操作流程。不知道从哪里开始,要准备哪些材料,经过哪些步骤才能完成注册。希望了解一下注册股份公司完整的流程,好让我心里有个底,顺利完成公司注册。

国有独资公司怎样变成其他有限责任公司?

我所在的公司是国有独资公司,现在打算转变为其他有限责任公司,但不清楚具体该怎么做。想了解下国有独资公司变成其他有限责任公司的流程、需要满足的条件以及要办理哪些手续等方面的内容。

行政处罚法的适用范围是什么?

我遇到了一些行政方面的事儿,不太清楚行政处罚法到底管哪些事情。想知道行政处罚法的适用范围具体是怎样规定的,像我这种普通公民遇到的行政问题,是不是都在它的适用范围内呢?

部队退伍费是否包括住房公积金?

我刚从部队退伍,对退伍费的组成不太清楚。想知道退伍费里面是不是包含了住房公积金这一项,因为住房公积金对之后买房之类的挺重要的,我想了解一下这方面的具体情况。

去法院起诉费用是多少钱?

我打算去法院起诉一个人,但是不太清楚起诉费用的情况。我想知道起诉费用是固定的,还是根据案件类型和涉及金额来定的?具体是怎么收费的呢?

经营利润现金比率是什么?

我在做公司财务分析时,看到了经营利润现金比率这个词。不太明白它具体是什么意思,也不清楚在法律层面对于这个比率有没有什么相关规定或者要求,想了解一下它的定义、作用以及相关法律依据。

租赁合同是否可以解约?

我签了一份租赁合同,现在因为一些个人原因,不想继续履行合同了。想知道在法律上,租赁合同能不能解约呢?解约需要满足什么条件,又要承担什么责任呢?

取保候审文书里会写明有可能判处有期徒刑的情况吗?

我因涉嫌一起经济案件被采取了取保候审措施,拿到取保候审文书后,我心里一直犯嘀咕,想知道这个文书里面会不会写我有可能被判处有期徒刑这种情况呢?我很担心这个会对我以后有不好的影响,所以想了解一下。

肇事逃逸驾驶证是否会被吊销?

我前段时间开车出了点小事故,当时因为害怕就直接离开了现场。后来想想挺后悔的,现在特别担心会不会因为这次肇事逃逸,我的驾驶证就被吊销了,想知道法律上对于这种情况是怎么规定的。

诈骗6万会怎么判刑?

我亲戚被人以投资为由骗了6万块钱,现在骗子已经被抓了。我们想知道,按照法律规定,诈骗6万这种情况,骗子会受到怎样的刑事处罚呢?

侵犯个人隐私权该如何处理?

我发现自己的隐私被别人侵犯了,心里特别不舒服。我不太清楚在这种情况下应该怎么做,是直接和对方理论,还是通过法律途径解决?我想了解一下具体有哪些处理办法,怎样做才能更好地维护自己的权益。

微创阑尾炎手术医保报销后需要多少钱?

我准备做微创阑尾炎手术,听说医保能报销一部分费用,但不太清楚具体能报多少,自己最终要掏多少钱。想了解下这方面的情况,看看心里大概有个数,也能提前做好费用准备。

非法倒卖矿产品会受到怎样的处罚?

我朋友在没有合法手续的情况下倒卖矿产品,我很担心他会受到法律制裁。我想了解一下,非法倒卖矿产品在法律上是怎么处罚的,处罚的依据是什么,会不会很严重,希望能有专业人士给我解答一下。