借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权？
我借住在朋友的房子里，最近听说朋友要把这房子卖了。我有点心 动，也想买下这房子，不知道像我这种借住人，有没有优先购买这房子的权利呢？我很想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权这个问题时，我们需要先明确优先购买权的概念。优先购买权，简单来说，就是在同等条件下，特定的人有优先于其他人购买该房屋的权利。这种权利通常是基于法律规定或者合同约定而产生的。
根据我国法律规定，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。从这条规定可以看出，法律明确赋予了房屋承租人优先购买权。这是因为租赁关系中，承租人对房屋进行了一定的使用和投入，为了保护承租人的利益和维护稳定的租赁关系，所以赋予其优先购买权。
然而，借住人并不等同于承租人。借住一般是基于朋友、亲属等关系，借住人无偿使用房屋，并没有与房屋所有人形成租赁关系。由于没有租赁关系的存在，借住人也就不具备法律规定的享有优先购买权的条件。也就是说，借住人通常情况下对其所居住的房屋是不享有优先购买权的。
但是，有一种特殊情况需要考虑，如果房屋所有人与借住人之间有关于优先购买权的书面约定，那么借住人就可以按照约定享有优先购买权。这体现了合同自由的原则，只要双方的约定不违反法律的强制性规定，就是有效的。
综上所述，在没有特殊约定的情况下，借住人对其所居 住的房屋不享有优先购买权。如果借住人有意购买该房屋，只能与其他潜在的购买者一同参与竞争，在房屋所有人愿意出售且双方达成一致的情况下，才能实现购买。