question-icon 房子抵押给个人后,这个人有权卖房子吗?

我把自己的房子抵押给了一个朋友,当时也没仔细说后续的事。现在我有点担心,他会不会直接把我的房子卖了呀?我不太懂这方面的法律,就想问问,房子抵押给他之后,他有没有权利直接把房子卖掉呢?
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  • #房屋抵押
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子抵押给个人后对方是否有权卖房这个问题前,我们先了解一下房屋抵押的基本概念。房屋抵押,通俗来讲,就是房屋所有人把自己的房子作为一种担保,向债权人保证会履行债务。如果到期不还钱,债权人就有权利就该房屋优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 也就是说,一般情况下,即使房子抵押给了个人,在没有满足一定条件时,抵押权人(也就是接受抵押的个人)是没有权利直接卖房子的。首先,要等债务人到期不履行债务,或者出现了双方事先约定可以实现抵押权的情形。 其次,如果要处置抵押的房子,抵押权人不能私自进行售卖。要么和抵押人协商,达成一致后,以折价、拍卖或变卖抵押财产的方式来实现债权;要么在双方无法达成协议的情况下,抵押权人要通过向人民法院请求,由法院来拍卖、变卖抵押财产。 另外,如果抵押人在抵押期间,经过抵押权人同意,是可以转让抵押财产的。但转让所得的价款要向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 所以,房子抵押给个人后,这个人通常不能直接卖房子,需要按照法律规定的程序来处理。抵押人也不必过于担心自己的房子被随意处置,但也要按照约定履行自己的债务。

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