租赁合同中出租人和承租人分别有哪些权利义务？

在租赁合同中，出租人和承租人各自享有特定的权利并承担相应的义务，下面为您详细介绍。

首先是出租人的权利和义务。出租人的权利主要包括收取租金。租金是出租人出租租赁物的主要目的和收益来源，承租人需要按照合同约定的时间、金额和方式支付租金。例如，合同约定每月1号支付租金5000元，承租人就应按时支付。出租人还有在租赁期满后收回租赁物的权利，确保租赁物在租赁期间合理使用且状态良好。

出租人的义务方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着出租人要保证租赁物在交付时是能正常使用的，并且在整个租赁期间，都要维护租赁物使其处于适合使用的状态。比如出租房屋，要保证房屋的水电、门窗等设施正常运行。如果租赁物出现问题影响使用，出租人有维修的义务，但当事人另有约定的除外。

接下来看承租人的权利和义务。承租人享有按照合同约定使用租赁物的权利。在合同约定的范围内，承租人可以自由使用租赁物以满足自己的需求。比如租赁房屋用于居住，承租人可以在房屋内正常生活居住。

承租人的义务包括支付租金。这是承租人最主要的义务，必须按照合同约定履行。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，承租人有妥善保管租赁物的义务。如果因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

总之，在租赁合同中，出租人和承租人都要清楚自己的权利和义务，严格按照合同和法律规定履行，以保障双方的合法权益，避免不必要的纠纷。