租赁合同中出租人的权利和义务有哪些？
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在租赁合同中，出租人的权利和义务是由法律明确规定的。下面将为您详细介绍。 首先，我们来看看出租人的权利。其一，收取租金是出租人的主要权利之一。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。这意味着出租人有权按照合同约定的金额、时间和方式收取租金。如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求其在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。其二，监督合理使用租赁物的权利。出租人有权监督承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，根据《民法典》第七百一十一条规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。其三，在租赁关系终止时收回租赁物的权利。当租赁合同期满或者因其他原因终止时，出租人有权收回租赁物。并且，收回的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 接下来，说说出租人的义务。首要的是交付租赁物的义务。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就要求出租人要按时、按质、按量交付租赁物，并且在租赁期间要保证租赁物能够正常使用。其次，维修租赁物的义务。一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。最后，瑕疵担保义务。出租人应当保证租赁物符合约定的用途，并且不存在权利瑕疵和质量瑕疵。如果租赁物存在质量问题影响使用，或者存在第三人对租赁物主张权利，从而影响承租人对租赁物使用、收益的，出租人应当承担相应的责任。 总之，在租赁合同中，出租人的权利和义务是相互对应的，明确这些权利和义务，有助于维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。
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