二手房买卖居间人有哪些权利和义务?


在二手房买卖中,居间人扮演着重要的角色,他们的权利和义务都受到法律的规范。下面为你详细介绍二手房买卖居间人的权利与义务。 首先,我们来看看居间人的权利。居间人最主要的权利就是收取报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。也就是说,如果居间人成功促成了二手房买卖双方签订合同,那么就有权按照事先约定好的金额从委托人那里获得报酬。如果事先没有明确约定报酬金额,就会根据居间人付出的劳务,合理确定报酬数额。要是居间人是通过提供媒介服务促成合同成立的,这份报酬就由买卖双方平均分担。 其次,了解一下居间人的义务。居间人有报告义务。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这意味着居间人要把有关二手房买卖的重要信息,如房屋的真实状况、产权情况、周边环境等,如实告诉委托人。不能故意隐瞒一些关键信息,或者提供虚假的情况。要是因为居间人的这些不当行为,给委托人造成了损失,那么居间人不仅拿不到报酬,还要对委托人进行赔偿。 此外,居间人还有尽力义务。虽然法律没有明确规定居间人必须达到促成合同成立的结果,但是居间人应该在自己的能力范围内,尽力为委托人提供服务,寻找合适的交易机会,协助双方顺利完成交易。 总之,在二手房买卖中,居间人的权利和义务是相辅相成的。作为委托人,了解这些权利和义务,有助于更好地保护自己的合法权益,确保二手房交易的顺利进行。





