商品房的规划、设计改变后买房人有哪些权利？
我买了套商品房，最近开发商说要改变房屋的规划和设计。我很担心这会影响我的居住体验，也不知道自己在这种情况下有什么权利。想了解一下，在商品房规划、设计改变后，我作为买房人到底有哪些合法权益可以主张呢？
张凯执业律师
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在商品房交易中，规划和设计是购房者考虑的重要因素。当开发商改变商品房的规划、设计时，买房人的权利受法律保护。
首先，我们来了解一下规划和设计改变的含义。规划改变通常指小区整体布局、配套设施等方面的调整，比如原本规划的绿地改为停车场；设计改变则侧重于房屋内部结构、户型等的变动，像卧室与客厅的布局改变。
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
对于买房人而言，当收到开发商的变更通知后，拥有选择权。如果买房人认为规划、设计的改变影响了自己对房屋的使用需求或预期，可以在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若在15日内未作书面答复，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
如果买房人选择退房，开发商应当在买房人提出退房要求之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。若买房人不选择退房，开发商应当按照合同约定承担违约责任。这意味着开发商可能需要给予买房人一定的经济补偿，以弥补规划、设计改变给买房人带来的不便或损失。
在实际生活中，买房人要注意保存好相关证据，如购房合同、开发商的变更通知等。如果与开发商就规划、设计改变及赔偿问题无法协商一致，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。总之，法律为买房人在面对商品房规划、设计改变时提供了明确的保障和救济途径。