房屋共有人的权利有哪些？

房屋共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务的人。房屋共有主要分为按份共有和共同共有两种形式。

按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利，分担义务。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占 50%份额，乙占 30%份额，丙占 20%份额。在这种情况下，每个共有人对于自己的份额享有独立的权利，可以自由处分，比如转让、抵押等。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着，如果甲要转让自己 50%的份额，乙和丙在同等价格等条件下，有优先购买甲份额的权利。

共同共有则是共有人对共有房产共同地、平等地享有权利，承担义务，不分份额。一般在夫妻共有财产、家庭共有财产等情况下较为常见。共同共有人在处分共有房屋时，需要经过全体共有人的同意。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。比如，夫妻共同共有的一套房屋，若要出售该房屋，必须夫妻双方都同意才行。

房屋共有人还享有共同使用房屋的权利。无论是按份共有还是共同共有，共有人都有权合理使用房屋。比如，按份共有人可以按照自己的份额使用房屋的相应部分；共同共有人则共同使用整个房屋。同时，共有人有维护房屋的义务，对于因维护、修缮等产生的费用，按份共有人按照份额分担，共同共有人共同分担。另外，当房屋受到侵害时，共有人有权以自己的名义提起诉讼，要求侵权人承担相应的法律责任，以保护共有房屋的权益。