借名买房出资人会存在哪些风险？
共1位律师解答
借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋所有权的行为。在这种情况下，出资人可能会面临以下多种风险。 首先是房屋被处分的风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。由于房屋登记在出名人名下，从法律层面来看，出名人是房屋的所有权人，其有权对房屋进行处分。如果出名人擅自将房屋出售、抵押给第三人，只要第三人是善意取得，那么出资人可能无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿损失。 其次是出名人的债务风险。若出名人对外负有债务，债权人可以向法院申请查封、拍卖该房屋以偿还债务。即便房屋实际是由出资人出资购买，在法律上也可能会被用于清偿出名人的债务。这就会使出资人面临钱房两空的局面。 再者是政策变化风险。房地产政策可能会随时发生变化，比如限购政策、税费政策等。如果借名买房的行为违反了当时的政策规定，可能会导致房屋买卖合同无效，或者面临高额的税费等问题。而且一旦政策发生变化，可能会影响出资人后续对房屋的使用、处置等权益。 然后是出名人反悔的风险。虽然出资人可能与出名人之间有借名买房的约定，但这种约定可能只是口头约定，或者书面约定不够完善。如果出名人反悔，不承认借名买房的事实，或者要求出资人支付高额的费用才同意配合办理房屋过户手续，出资人可能会陷入纠纷之中。在没有充分证据证明借名买房关系的情况下，出资人可能会面临败诉的风险。 最后是房屋无法过户的风险。可能由于各种原因，如出名人不配合、房屋存在抵押或查封等限制交易的情况，导致房屋无法过户到出资人名下。这就会使出资人无法真正取得房屋的所有权，无法完全行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。总之，借名买房存在诸多风险，出资人在做出决定前应充分考虑并采取相应的防范措施。
大家都在问 
立即联系