用别人的名义购买房屋会有哪些风险？

用别人的名义购买房屋，也就是我们常说的借名买房，会存在诸多风险。

首先是房屋产权归属风险。从法律层面讲，我国实行不动产登记制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋登记在名义产权人名下，名义产权人在法律上就是房屋的所有权人。若名义产权人将房屋擅自出售给善意第三人，且完成了过户登记手续，实际出资人就可能会失去房屋，只能向名义产权人主张赔偿损失。

其次是名义产权人方面的风险。如果名义产权人对外负有债务，债权人可以向法院申请强制执行该房屋。因为从法律外观上看，该房屋属于名义产权人的财产，法院有权对其进行查封、拍卖等执行措施，实际出资人虽然出资购房，但可能面临钱房两空的局面。

再者是政策风险。借名买房可能是为了规避一些购房政策，比如限购政策、贷款政策等。但这种行为一旦被发现，可能会面临行政处罚。并且，如果相关政策发生变化，可能会导致借名买房行为无法继续进行，实际出资人也可能会陷入困境。

最后是道德风险。名义产权人可能会违背与实际出资人的约定，不承认借名买房的事实，拒绝将房屋过户给实际出资人。实际出资人要证明自己是房屋的实际购买人，往往需要提供充分的证据，如出资证明、购房协议等，如果证据不足，可能会在诉讼中处于不利地位。