用别人的名义购买房屋会有哪些风险?
我想用朋友的名义买套房子,主要是我自己目前有些情况不方便以自己的名字买。但我又担心会有什么风险,不知道从法律角度来看,用别人名义买房会面临哪些问题,会不会到时候房子就不是我的了,想了解清楚这些风险。
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用别人的名义购买房屋,也就是我们常说的借名买房,会存在诸多风险。 首先是房屋产权归属风险。从法律层面讲,我国实行不动产登记制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋登记在名义产权人名下,名义产权人在法律上就是房屋的所有权人。若名义产权人将房屋擅自出售给善意第三人,且完成了过户登记手续,实际出资人就可能会失去房屋,只能向名义产权人主张赔偿损失。 其次是名义产权人方面的风险。如果名义产权人对外负有债务,债权人可以向法院申请强制执行该房屋。因为从法律外观上看,该房屋属于名义产权人的财产,法院有权对其进行查封、拍卖等执行措施,实际出资人虽然出资购房,但可能面临钱房两空的局面。 再者是政策风险。借名买房可能是为了规避一些购房政策,比如限购政策、贷款政策等。但这种行为一旦被发现,可能会面临行政处罚。并且,如果相关政策发生变化,可能会导致借名买房行为无法继续进行,实际出资人也可能会陷入困境。 最后是道德风险。名义产权人可能会违背与实际出资人的约定,不承认借名买房的事实,拒绝将房屋过户给实际出资人。实际出资人要证明自己是房屋的实际购买人,往往需要提供充分的证据,如出资证明、购房协议等,如果证据不足,可能会在诉讼中处于不利地位。

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