question-icon 购买有按揭的房子会有哪些风险?

我打算买套二手房,结果发现这套房子还有按揭没还完。我有点担心会有风险,但又不太清楚具体有哪些。我想知道这种情况下,我作为买家可能会面临什么问题,该怎么避免这些风险,希望懂法律的朋友给我讲讲。
展开 view-more
  • #按揭购房风险
answer-icon 共1位律师解答

购买有按揭的房子,确实存在一些风险,下面为您详细分析。 首先是卖方违约风险。在房屋存在按揭的情况下,卖方需要先还清贷款才能办理过户手续。若卖方资金不足,可能会要求买方用购房款帮忙偿还贷款。然而,若卖方拿到钱后不用于还贷或者将款项挪作他用,又或者出现其他无法履行合同的情况,买方就可能面临钱房两空的局面。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但即便通过法律途径维权,也会耗费时间和精力。 其次是银行优先受偿风险。如果卖方不能按时偿还银行贷款,银行有权行使抵押权,对该房屋进行拍卖、变卖以实现债权。此时,即便买方已经支付了购房款并入住房屋,也无法阻止银行的执行程序。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 再者是房屋被查封风险。在交易过程中,如果卖方存在其他债务纠纷,其名下的房屋可能会被法院查封。一旦房屋被查封,过户手续就无法办理,买方的权益将受到严重影响。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了法院可以根据债权人的申请,对债务人的财产进行查封、扣押、冻结等保全措施。 为了降低这些风险,买方可以采取一些措施。比如在合同中明确约定卖方还款解押的时间和违约责任;可以要求卖方提供一定的担保;还可以通过资金监管等方式保障资金安全。总之,购买有按揭的房子需要谨慎对待,充分了解相关法律规定,以保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系