土地使用权入股需要缴纳哪些税？
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在土地使用权入股过程中，会涉及到多种税收。下面为您详细介绍： 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。当您以土地使用权入股，取得被投资企业的股权，属于有偿转让无形资产，应按规定缴纳增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；转让其2016年5月1日后取得的土地使用权，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税。 其次是土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。不过，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。但对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不适用上述暂免征收土地增值税的规定。 再者是企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》第六条，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。以土地使用权入股，属于非货币性资产对外投资，应分解为转让土地使用权和投资两项业务，确认转让所得，缴纳企业所得税。如果符合相关条件，还可以享受递延纳税的优惠政策。 还有印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，土地使用权转让合同属于产权转移书据，应按规定缴纳印花税，税率为价款的万分之五。 另外，契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，以作价投资（入股）等方式转移土地、房屋权属的，承受方应当缴纳契税。也就是说，被投资企业需要缴纳契税，税率一般在3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
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