在建工程抵押会面临哪些风险？
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在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给抵押权人作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押可能面临以下几类风险： 首先是来自建设项目本身的风险。在建工程往往建设周期较长，在此期间可能会受到各种因素的影响。比如，资金链断裂问题，若建设单位后续资金不足，工程可能会停工，这将直接影响在建工程的价值，导致其无法按照预期完工，进而使抵押物的价值大打折扣。根据《中华人民共和国民法典》中关于担保物权的规定，当抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。此外，技术问题也可能导致工程出现质量问题，不符合规划要求等，这同样会降低抵押物的价值。 其次是法律方面的风险。权利瑕疵风险是较为常见的一种。在建工程可能存在未结清的工程款，根据《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这意味着如果存在未结清的工程款，承包人的优先受偿权会优先于抵押权，从而影响抵押权人的利益。同时，在建工程的合法性也至关重要，如果建设手续不全，如未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，可能会面临被责令拆除或罚款等处罚，导致抵押物的合法性和价值受损。 再者是市场风险。房地产市场的波动对在建工程的价值影响较大。如果在抵押期间，房地产市场出现下行趋势，房价下跌，那么在建工程的市场价值也会随之降低。一旦借款人无法按时还款，抵押权人在处置抵押物时，可能无法实现预期的债权。而且，市场需求的变化也可能导致在建工程建成后的销售困难，进一步影响抵押物的变现能力。 最后是操作风险。在抵押过程中，如果抵押登记手续不完善，可能会导致抵押合同无效或者抵押权不能对抗善意第三人。比如，未及时办理抵押登记，或者登记内容有误等情况，都可能使抵押权人的权益得不到有效保障。此外，对抵押物的评估不准确也会带来风险，如果评估价值过高，在处置抵押物时可能无法实现债权；如果评估价值过低，则可能导致借款人无法获得足够的融资。 综上所述，在建工程抵押面临多种风险，抵押权人在进行抵押时需要充分了解相关情况，采取有效的风险防范措施，以保障自身的合法权益。
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