借名购房中登记权利人是否有风险？
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在借名购房的情形中，登记权利人是存在一定风险的。下面我们来详细分析这些风险以及对应的法律依据。 首先是债务风险。从法律层面来看，房产登记具有公示公信的效力。也就是说，在对外关系上，外界会认为登记的权利人就是房屋的真正所有者。如果登记权利人对外负有债务，债权人有权依据相关法律规定，对登记在其名下的房屋申请强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条明确规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。这就意味着，一旦登记权利人陷入债务纠纷，借名购买的房屋很可能会被用于偿还其债务，而实际出资人即便有借名购房的约定，也可能难以阻止房屋被执行。 其次是税务风险。在借名购房完成后，如果登记权利人自己以后想要买房，就会被认定为二套房。在我国，二套房在购房政策、税费等方面与首套房存在明显差异。根据相关税收政策，二套房在契税等方面的征收比例通常会高于首套房。这就会导致登记权利人在自己购房时需要承担更高的成本。 再次是信用风险。如果实际出资人在使用房屋过程中存在不当行为，比如拖欠物业费等，这些不良记录可能会关联到登记权利人。在当今信用体系日益完善的情况下，这些不良记录可能会对登记权利人的个人信用产生负面影响，进而影响其在金融贷款、商业合作等诸多方面的权益。 最后是违约风险。借名购房往往是基于双方的信任和私下约定。但这种约定的稳定性较差，如果实际出资人违反约定，不按照双方事先说好的方式处理房屋，或者在未来过户等环节出现问题，登记权利人可能会陷入纠纷之中。由于借名购房行为本身可能存在一定的不规范性，在解决纠纷时，登记权利人可能会面临举证困难等问题，增加维权的难度。 综上所述，借名购房对于登记权利人而言存在多种风险。在面对他人借名购房的请求时，一定要谨慎考虑，充分了解相关的法律风险和后果。
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