二手房中介存在哪些风险？
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在二手房交易中，二手房中介可能带来多种风险，下面为您详细介绍。 首先是信息虚假风险。一些不良中介可能会提供虚假的房屋信息，比如夸大房屋面积、隐瞒房屋质量问题等。根据《民法典》第四百六十二条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。这意味着如果中介故意提供虚假信息，购房者是有权追究其责任的。 其次是收费不规范风险。部分中介会巧立名目收取各种费用，或者提高收费标准。《房地产经纪管理办法》第十八条明确规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。若中介存在乱收费的情况，购房者可以向相关部门投诉。 再者是合同风险。中介可能会在合同中设置一些不合理的条款，比如加重购房者的责任、减轻自己的义务等。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果中介提供的合同存在格式条款问题，购房者有权要求中介进行解释或修改。 另外还有交易操作风险。有些中介可能会违规操作，比如挪用客户的购房款。《城市房地产中介服务管理规定》明确禁止房地产中介机构及其人员以任何理由代收代管客户的购房款。一旦出现这种情况，购房者的资金安全将受到严重威胁。 最后是资质风险。部分中介机构可能不具备相应的经营资质，其从业人员也可能没有从业资格。《房地产经纪管理办法》规定，设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。从事房地产经纪业务的人员，应当取得房地产经纪人员职业资格证书。选择没有资质的中介，会给交易带来极大的不确定性和风险。 总之，在通过二手房中介进行交易时，购房者一定要保持警惕，仔细核实相关信息，避免陷入各种风险之中。
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