question-icon 镇上的房子有产权吗?

我打算在镇上买套房子,但不确定它有没有产权。要是没有产权,我买了心里不踏实。所以想问问,一般情况下镇上的房子会有产权吗?有什么判断依据不?
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answer-icon 共1位律师解答

镇上的房子是否有产权,不能一概而论,需要分情况来看。 首先,对于合法合规建设的商品房,通常是有产权的。这类房子一般是由房地产开发企业按照相关规定,经过土地出让、规划审批、建设施工等一系列合法程序建造的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只要这些房子在建设过程中手续齐全,购房者在完成购房手续并进行产权登记后,就可以依法取得房屋的产权证书,拥有房屋的所有权和相应的土地使用权。 其次,小产权房在镇上也较为常见。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。按照现行法律规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,其买卖合同一般也被认定为无效。所以,购买小产权房通常无法获得合法的产权证书。 此外,还有一些自建房。如果是符合当地规划和建房审批手续的自建房,房主可以通过申请办理产权登记,获得房屋产权。但要是未经审批私自建造的房屋,就属于违法建筑,不仅无法取得产权,还可能面临被拆除等处罚。因此,在购买镇上的房子时,一定要仔细了解房屋的性质和相关手续,以确保自身权益。

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