现在房子还有大小产权之分吗？

现在房子依然存在大小产权之分。不过，这并不是严格法律意义上的概念，而是一种约定俗成的说法。

大产权房，通常指购房者拥有完整产权的房子。这类房子是在合法合规的建设用地上建造的，开发商取得了五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。业主购买后，可以获得由国家房管部门颁发的不动产权证书，拥有房屋的所有权和土地的使用权，能自由地进行买卖、抵押、赠与等交易。其法律依据在于《中华人民共和国民法典》中对不动产物权的规定，依法登记的不动产物权受法律保护。

小产权房，一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，它不受法律保护，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，购买小产权房存在较大的风险，比如无法办理合法产权过户、面临拆迁时可能得不到合理补偿等。