二手房阴阳合同有哪些风险？
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在二手房交易中，阴阳合同指的是买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同。其中“阳合同”是对外公开的，通常价格较低，用于向有关部门备案或逃避税费；“阴合同”则是双方实际履行的合同，价格是真实的交易价格。 从法律层面来看，阴阳合同存在诸多风险。首先是合同效力问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阳合同因为是双方虚假的意思表示，所以是无效的。而阴合同如果不存在其他导致合同无效的情形，一般会被认定为有效，但这也存在一定的不确定性。比如，如果阴合同被认定为是以合法形式掩盖非法目的，也可能被认定为无效。 对于卖方而言，可能面临房款不能全额收回的风险。因为阳合同价格较低，如果买方以阳合同约定的价格支付房款，而卖方又无法证明双方存在阴合同，那么卖方就可能只能按照阳合同的价格收到房款，从而遭受经济损失。 对于买方来说，同样存在风险。一方面，如果买方为了少交税而签订阴阳合同，之后可能会面临税务部门的稽查。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，可能会被追究刑事责任。另一方面，在房屋再次转让时，由于买入价较低，在计算增值额时可能会缴纳更多的税费。 此外，阴阳合同还可能引发纠纷。一旦双方在履行过程中发生争议，由于合同的效力存在问题，双方的权利义务难以确定，可能会给双方带来不必要的麻烦和损失。比如，房屋交付时间、质量问题等，如果合同效力不明确，就很难依据合同来维护自己的权益。 综上所述，二手房阴阳合同存在着合同效力不确定、经济损失、税务风险以及纠纷隐患等诸多风险。为了保障自身的合法权益，建议买卖双方遵守法律法规，签订合法合规的合同。
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