买二手房签“阴阳合同”存在哪些风险？
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在二手房交易中，“阴阳合同”指的是买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同。“阳合同”是对外的，通常是为了达到少交税等目的而做低房价；“阴合同”则是双方实际履行的合同，体现真实的交易价格。签“阴阳合同”存在诸多风险。 从合同效力方面来看，“阳合同”因为不是双方真实意思表示，且存在以合法形式掩盖非法目的的情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，“阳合同”很可能被认定为无效合同。而“阴合同”如果是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一般是有效的，但也可能因为“阳合同”的存在而产生争议。 对于买方而言，存在以下风险。一方面，可能面临无法取得房屋所有权的风险。如果卖方因为房价上涨等原因反悔，可能会以“阳合同”无效为由，主张整个交易无效，从而拒绝过户。此时，买方即使能证明“阴合同”的存在，也会陷入繁琐的法律纠纷中。另一方面，买方可能会面临税务风险。虽然签订“阴阳合同”是为了少交税，但这种行为属于偷税漏税。一旦被税务机关发现，买方不仅要补缴税款，还可能面临罚款、滞纳金等处罚，情节严重的甚至可能构成犯罪。 对于卖方来说，同样存在风险。如果买方按照“阳合同”支付房款，而拒绝按照“阴合同”支付剩余款项，卖方可能会陷入追讨房款的困境。即使通过法律途径解决，也会耗费大量的时间和精力。而且，一旦“阴阳合同”被曝光，卖方也可能面临税务处罚。 此外，“阴阳合同”还可能影响银行贷款。银行在审批贷款时，通常会根据合同价格来确定贷款额度。如果“阳合同”价格过低，银行可能会降低贷款额度，导致买方资金不足，影响交易的顺利进行。 总之，签“阴阳合同”虽然可能在短期内带来一些利益，但从长远来看，会给买卖双方带来诸多法律风险和经济损失。在二手房交易中，建议买卖双方遵守法律法规，签订合法、真实的合同。
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