question-icon 购买抵押二手房有哪些风险防范的方法?

我打算买套二手房,后来才知道这房子是抵押房。我很担心会有风险,比如钱交了房子却没到手之类的。我想了解一下,购买抵押二手房有哪些有效的风险防范方法呢?有没有什么具体的措施能保障我的权益?
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  • #抵押二手房
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在购买抵押二手房时,确实存在诸多风险,以下是一些有效的风险防范方法。首先,要进行产权调查。这就好比买东西前要了解它的来龙去脉。在签订购房合同前,务必前往当地的不动产登记中心,查询房屋的产权状况。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以通过查询登记情况,能清楚知道房屋是否存在抵押登记以及抵押的详细信息,如抵押金额、抵押期限等。若房屋处于抵押状态,要谨慎考虑是否购买。其次,要确保卖方先解除抵押。如果决定购买抵押房,应要求卖方先还清贷款,解除抵押。可以在合同中明确约定解押的时间和方式。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以在合同中约定好解押事宜,能保障交易的顺利进行。如果卖方没有足够资金解押,可以协商通过第三方垫资解押,但要注意资金的安全和相关费用的承担。再者,资金监管也很重要。可以选择将购房款存入第三方监管账户,待房屋完成解押、过户等手续后,再将款项支付给卖方。这就像有个中间人帮我们保管钱,等事情都办妥了再把钱给对方,降低了我们的资金风险。最后,要仔细签订购房合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括解押时间、过户时间、违约责任等。若卖方违反合同约定,比如未能按时解押或过户,我们可以依据合同要求其承担违约责任,维护自己的合法权益。总之,购买抵押二手房时要保持谨慎,通过上述方法最大程度降低风险,保障自己的合法权益。

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