清产核资中土地估价实施细则是怎样的？

清产核资是指国有资产监督管理机构根据国家专项工作要求或者企业特定经济行为需要，按照规定的工作程序、方法和政策，组织企业进行账务清理、财产清查，并依法认定企业的各项资产损溢，从而真实反映企业的资产价值和重新核定企业国有资本金的活动。而土地估价则是在清产核资中对土地价值进行评定估算。

首先，在估价流程方面。一般来说，第一步是明确估价基本事项，包括明确估价目的、估价对象、估价时点等。例如在清产核资中，估价目的就是为了准确核定企业资产中土地的价值。依据《国有企业清产核资办法》，企业需要如实提供相关资料，以确保估价工作能顺利开展。

第二步是进行实地查勘。估价人员要到土地现场进行实地查看，了解土地的位置、面积、地形、周边环境等情况。这就好比去了解一件商品的实际状况一样，只有实地查看才能更准确地确定其价值。

第三步是收集相关资料。这包括土地的权属证明、规划条件、市场交易案例等。这些资料是进行估价的重要依据，就像做菜需要各种食材一样，资料越齐全，估价结果就越准确。

第四步是选择合适的估价方法。常见的估价方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。市场比较法是通过比较类似土地的市场交易价格来确定估价对象的价值；收益还原法是根据土地未来的收益来推算其现在的价值；成本逼近法是通过计算土地取得成本、开发成本等各项成本来确定土地价值。在清产核资中，要根据土地的具体情况选择合适的估价方法。

第五步是进行估价计算和确定估价结果。估价人员运用选定的估价方法进行计算，并对计算结果进行分析和调整，最终确定土地的估价结果。

在估价标准方面，要遵循相关的国家标准和行业规范。例如《城镇土地估价规程》，它规定了土地估价的基本原则、程序、方法等内容，是土地估价工作的重要依据。同时，还要考虑土地的用途、土地级别等因素。不同用途的土地，其价值差异很大，例如商业用地的价值通常会高于工业用地。土地级别也是影响土地价值的重要因素，一般来说，土地级别越高，价值也越高。

此外，在清产核资中土地估价还需要遵循公正、公平、公开的原则。估价机构和估价人员要具备相应的资质和专业能力，确保估价结果的客观、准确。如果企业对估价结果有异议，可以按照相关规定申请复核或者鉴定。总之，清产核资中土地估价是一项严谨、专业的工作，需要严格按照相关细则和规定来进行。