农村宅基地建房有哪些政策?
我是农村的,想在自己家宅基地上建房子,但不清楚现在有啥政策。不知道建房面积、高度有没有限制,需不需要办啥手续之类的,希望了解下农村宅基地建房的具体政策。
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农村宅基地建房政策包含多个方面,下面为您详细介绍。 首先是宅基地的申请条件。依据《土地管理法》以及相关政策规定,符合以下情形的农村村民可以申请宅基地建房:因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 其次是建房面积的规定。不同地区的宅基地面积标准有所不同,一般由各省、自治区、直辖市根据实际情况规定。比如在一些地方,山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过160平方米;平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米。建房层数和高度也有相应限制,通常不能超过当地规定的层数,高度也要符合规划要求,这主要是为了保障村庄的整体规划和安全。 再者是建房审批手续。村民建房需要经过申请、审核、批准等一系列程序。一般先由村民向本集体经济组织提出申请,经村民会议或者村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。获得相关审批手续后,方可动工建设。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 另外,宅基地的使用还有“一户一宅”原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果将宅基地上的房屋出卖、出租、赠与后,再申请宅基地的,不予批准。

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