农村住宅有产权吗，农村住宅和商品房产权的区别是什么？
我家在农村有一套住宅，一直不太清楚这房子有没有产权。而且平时也听说过商品房产权，就想知道农村住宅和商品房产权到底有啥区别，自己心里能有个底。
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共1位律师解答
农村住宅是有产权的。农村住宅产权指的是农村居民对自己在农村集体土地上所建房屋享有的权利，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。农民在符合相关规定和程序的情况下建造农村住宅，自房屋建成时就取得了房屋的产权。 不过，农村住宅产权和商品房产权存在诸多区别。 首先，土地性质不同。农村住宅所使用的土地是农村集体土地，归农村集体组织所有，农民只有使用权。而商品房所使用的土地是国有土地，开发商通过出让的方式获得土地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定了农村集体土地和国有土地的不同管理方式。 其次，产权交易限制不同。农村住宅由于土地性质为集体所有，其产权转让受到严格限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转。比如，外村人通常不能购买本村的农村住宅。而商品房的产权交易相对自由，只要符合相关规定和手续，任何人都可以购买。 再者，产权期限不同。农村住宅的产权没有明确的期限限制，只要房屋存在且符合相关规定，农民就可以一直使用。商品房则有明确的产权期限，一般来说，居住用地的使用年限是70年。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 最后，建设和管理要求不同。农村住宅的建设通常由农民自行组织，管理相对宽松，只要符合当地的规划和建房标准即可。商品房的建设则需要严格按照国家的相关规范和标准进行，从设计、施工到验收都有严格的监管程序。
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