农村宅基地报建要经过什么审批?

我家在农村,想在自家宅基地上新建房子,但是不清楚具体要经过哪些审批流程。周围的人说法也都不太一样,有的说要村里同意,有的说还要经过乡里,我都被搞糊涂了。所以想问问,农村宅基地报建到底要经过什么审批呢?
张凯执业律师
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农村宅基地报建审批是有一套严谨流程的,这主要是为了合理利用土地资源,确保建房符合规划和安全要求。


首先,申请人要向本集体经济组织提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。这一步就好比你要做一件事,得先向组织说明你的想法和需求。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以在申请时,要确保符合“一户一宅”等相关规定。


然后,村民小组会收到申请后进行讨论,并将申请情况在本小组范围内进行公示。这是为了让大家都知道这件事,看看是否存在问题或者有不同意见。公示无异议或异议不成立的,再由村民小组将申请材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。


接着,村级组织审查通过后,会将相关材料报送乡镇政府。乡镇政府会组织农业农村、自然资源等相关部门进行联审。农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村组审核公示等,并综合各有关部门意见提出审批建议。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求,其中涉及占用农用地的,应在办理农用地转用审批手续后,核发乡村建设规划许可证。


最后,经联审符合要求的,由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,向申请人发放农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证。至此,宅基地报建审批流程基本完成。


整个过程中,每个环节都有其重要性和法律依据,严格按照这些流程来,才能合法合规地完成农村宅基地报建。

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