农村宅基地过户手续的办理流程是怎样的?
我在农村有一处宅基地,现在想过户给别人,但是不清楚具体要走哪些流程。也不知道需要准备什么材料,担心自己操作不当浪费时间和精力。想了解下完整的农村宅基地过户手续办理流程。
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农村宅基地过户手续的办理涉及多个方面,下面为您详细介绍其办理流程。首先要明确的是,农村宅基地过户主要分为两种情况,一种是同村村民之间的过户,另一种是因继承等特殊原因产生的过户。 对于同村村民之间的过户,这是比较常见的情况。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,宅基地是农村集体所有,同村村民享有宅基地的使用权。在进行过户时,第一步需要转让方和受让方达成转让协议。这就好比两个人商量好一个交易,双方都同意转让宅基地这件事。 达成协议后,要向所在的农村集体经济组织提出过户申请。因为宅基地是集体的,集体有权力对转让行为进行审查。提交申请时,通常需要提供双方的身份证明、宅基地使用证、转让协议等材料。 农村集体经济组织会对申请进行审核,审核的内容包括受让方是否符合宅基地申请条件等。比如,受让方在村里是否已经有宅基地,如果已经有了,可能就不符合条件。审核通过后,会进行公示,公示期一般为一定天数,这是为了让村里其他村民知晓并提出异议。 公示无异议后,就可以到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。登记机构会对提交的材料进行再次审核,审核无误后,会为受让方颁发新的宅基地使用证。 对于因继承产生的过户,根据《中华人民共和国民法典》关于继承的规定,继承人在被继承人去世后,有权继承其合法的财产,包括宅基地上的房屋等。因为地随房走的原则,继承人也就相应获得了宅基地的使用权。这种情况下,继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如果有)、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料,到不动产登记机构办理过户手续。

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