农村房屋如何过户？

农村房屋过户是一个涉及多方权益和遵循一定法律程序的过程。首先，咱们来了解一下相关的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民对宅基地只有使用权。这就决定了农村房屋过户有着不同于城市房屋过户的特殊规定。农村房屋过户通常有两种情况，一种是继承过户，另一种是买卖过户。对于继承过户来说，它是基于法定继承或遗嘱继承等法律事实而发生的房屋所有权转移。当房屋所有权人去世后，其合法继承人可以按照法律规定继承房屋。法定继承是按照法律规定的继承人范围和顺序进行继承。遗嘱继承则是被继承人通过遗嘱指定继承人继承房屋。继承人需要准备被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。然后到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实继承人的身份和继承的合法性。对于买卖过户，它是基于买卖双方的自愿交易而发生的房屋所有权转移。买卖双方必须是同一集体经济组织成员。因为农村宅基地的特殊性，非本集体经济组织成员不能购买农村房屋。买卖双方需要签订书面的买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同签订后，买卖双方要共同向村委会提出申请，村委会审核同意后，再到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户时，需要提交买卖合同、双方身份证明、宅基地使用权证明等材料。不动产登记机构会对材料进行审核，对房屋进行实地查看，确保交易的合法性和真实性。总之，农村房屋过户需要严格按照法律规定和相关程序进行，确保各方的合法权益得到保障。