农村房屋买卖如何过户？

农村房屋买卖过户是一个涉及到多方面规定和程序的事情。首先，我们要明确农村房屋买卖有一定的限制条件。农村房屋所占用的土地一般是集体土地，也就是宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，宅基地的所有权归集体，而农户只有使用权。所以农村房屋买卖通常只能在本集体经济组织成员之间进行。

接下来，我们说说过户的具体流程。第一步是签订房屋买卖合同，合同里要详细写明双方的信息、房屋的具体情况、价格、付款方式等内容，这是保障双方权益的重要依据。合同签订后，买卖双方需要向所在的村委会提出过户申请。村委会会对申请进行审核，主要看买卖双方是否符合相关规定，比如买方是否为本集体经济组织成员等。

村委会审核通过后，买卖双方要准备好相关的材料。这些材料一般包括房屋所有权证书、宅基地使用权证明、买卖合同、双方的身份证明等。然后，双方带着这些材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行再次审核，还可能会对房屋进行实地勘察。审核通过后，就会为买方办理新的房屋所有权证书和宅基地使用权证书，至此，过户手续就算完成了。

需要注意的是，不同地区可能会有一些细微的差异，在办理过户前，最好先向当地的村委会或不动产登记机构咨询清楚具体的要求和流程，避免走弯路。