question-icon 农村房子过户给子女有哪些步骤?

我家在农村有套房子,现在想把它过户给子女,但是不太清楚具体的操作步骤。也不知道在过户过程中有没有什么特别的要求或者需要注意的地方。希望能了解一下详细的农村房子过户给子女的步骤。
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  • #农村房屋过户
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农村房子过户给子女,主要分为两种情况,一种是通过继承的方式过户,另一种是通过赠与或买卖的方式过户,不同情况步骤有所不同。 继承过户:当父母去世后,子女可以通过继承来获得农村房屋的所有权。首先,要开具被继承人的死亡证明,以及继承人与被继承人的亲属关系证明,这些可以去当地的公安机关或村委会开具。然后,准备好继承人的身份证明、被继承人的房产证等材料。接着,到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、房屋产权等情况进行核实,出具公证书。最后,携带公证书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 赠与或买卖过户:如果是通过赠与或买卖的方式,首先,双方要签订赠与合同或者买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格(买卖时)、双方的权利义务等内容。之后,需要到当地的村委会开具相关证明,证明该房屋的过户符合农村宅基地管理的规定。村委会会对受让人的资格进行审核,比如是否为本村集体经济组织成员等。审核通过后,双方携带合同、身份证明、房产证、村委会证明等材料,到当地的不动产登记中心办理过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋进行实地查看。审核无误后,缴纳相关税费,如契税等,完成过户手续。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于继承、接受遗赠取得不动产权利的,可以由当事人单方申请。

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