农村买卖房屋过户手续的办理流程是怎样的？

农村房屋买卖过户涉及到诸多法律规定和具体操作流程，下面为您详细介绍。 首先，我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村房屋的买卖需要符合宅基地的相关规定。同时，《不动产登记暂行条例》对不动产的登记，包括农村房屋过户登记，进行了规范。 农村房屋过户办理流程一般如下： 第一步：房屋买卖双方签订房屋买卖合同。这是过户的基础，合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。 第二步：向村委会提出申请。买卖双方需要向所在的村委会提出房屋买卖和过户的申请。村委会会根据实际情况进行审核，看是否符合农村宅基地和房屋买卖的相关规定。比如，买方是否为本村集体经济组织成员等。 第三步：审核批准。村委会审核通过后，会将申请提交到乡（镇）人民政府进行审核。乡（镇）人民政府会对房屋买卖是否符合规划、是否符合宅基地使用规定等进行全面审查。只有通过审核批准后，才可以继续办理过户手续。 第四步：准备相关材料。材料主要包括：双方身份证明、房屋买卖合同、宅基地使用权证明、村委会证明以及乡（镇）人民政府的批准文件等。这些材料是办理过户登记必不可少的依据。 第五步：办理不动产登记。买卖双方携带准备好的材料，到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行再次审核，核实无误后，会为买方办理新的不动产权证书。 需要注意的是，不同地区可能会存在一些细微的差异。在办理过户手续之前，建议您先咨询当地的村委会、乡（镇）人民政府或者不动产登记机构，了解具体的要求和流程。这样可以避免因为一些细节问题而耽误过户手续的办理。同时，一定要严格按照法律规定和程序进行操作，以确保房屋买卖和过户的合法性和有效性。