农村房屋买卖过户流程是怎样的？

农村房屋买卖过户流程是一个涉及多方面法律规定和手续的过程。下面为你详细介绍。

首先，需要明确农村房屋买卖过户的前提条件。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村房屋买卖通常只能在本集体经济组织成员之间进行。也就是说，购房者必须是房屋所在村集体的成员，才有资格进行过户。如果不是本集体成员，这种买卖可能不受法律保护，也无法完成过户手续。

接着是过户流程的第一步，买卖双方达成交易意向并签订房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。合同的签订要遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，确保合同合法有效。

然后，买卖双方向所在村集体提出过户申请。村集体会对双方的资格进行审核，比如查看购房者是否为本村集体成员，房屋是否符合规划等。只有通过村集体审核，才能进入下一步。

获得村集体批准后，买卖双方要准备好相关材料，前往当地的不动产登记机构办理过户手续。所需材料一般包括房屋买卖合同、双方身份证明、宅基地使用权证明、村集体同意过户的证明等。

不动产登记机构在收到申请和材料后，会进行详细的审核和调查。他们会核实房屋的产权情况、土地性质等信息，确保过户符合法律规定。如果审核通过，就会进行产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

最后，买方领取新的不动产权证书，至此过户手续完成。整个过户过程需要严格按照法律规定和相关程序进行，以保障买卖双方的合法权益。