question-icon 本村人买本村人的房子如何过户?

我是本村村民,想买同村人的房子,听说过户和一般房子不太一样。我不太清楚具体该怎么操作,是要准备什么材料,去哪个部门办理呢?担心流程弄错白跑一趟,希望了解下详细的过户流程。
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  • #农村房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,本村人购买本村人的房子进行过户,涉及到宅基地房屋的产权变更问题,有着明确的法律规定和操作流程。首先,我们要明确几个重要的法律概念。农村宅基地归集体所有,村民拥有的是宅基地的使用权,而基于宅基地上建造的房屋村民拥有所有权。根据《中华人民共和国民法典》以及《土地管理法》等相关规定,农村宅基地房屋可以在本集体经济组织内部成员之间转让。 过户的第一步是要签订房屋买卖合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交付时间等重要事项达成一致,并签订书面合同。合同要明确双方的权利和义务,这是保障双方合法权益的重要依据。 接下来,要获得本集体经济组织的同意。因为宅基地归集体所有,转让房屋必然涉及宅基地使用权的变更,所以需要经过集体经济组织的批准。一般来说,需要向村委会提出申请,说明房屋买卖的情况,村委会会根据实际情况进行审核。如果符合相关规定和政策,会给予同意的意见。 然后,准备好过户所需的材料。通常包括双方的身份证明、房屋买卖合同、宅基地使用权证明、村委会同意转让的证明等。这些材料是办理过户手续必不可少的,一定要提前准备齐全。 最后,前往当地的不动产登记机构办理过户登记。将准备好的材料提交给登记机构,登记机构会对材料进行审核。审核通过后,会进行不动产登记簿的变更登记,并颁发新的不动产权证书。至此,房屋过户手续就完成了。 需要注意的是,不同地区可能在具体的过户流程和要求上存在一定差异。在办理过户手续之前,建议你先咨询当地的不动产登记机构或者村委会,了解详细的办理流程和要求,确保过户手续能够顺利办理。

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