确权后的农村房屋过户需要什么手续？
我家在农村有套已经确权的房子，现在想把它过户给家里其他人，但是不知道具体要办什么手续。之前也没处理过这种事，完全一头雾水，想问问大家，确权后的农村房屋过户都需要走哪些流程，准备什么材料呢？
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共1位律师解答
农村房屋过户指的是房屋所有权人将房屋所有权转移给他人的过程，在这个过程中需要遵循一定的法律规定并办理相应的手续。 首先，我们来看法律依据。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。 对于确权后的农村房屋过户手续，大致可以分为以下几步：第一步是提出申请。双方当事人需要向当地的不动产登记机构提出过户申请，并提交相关材料。一般需要准备的材料包括：不动产权属证书，也就是证明房屋已经确权的证书；双方的身份证明，比如身份证等；如果是因买卖过户，还需要提供房屋买卖合同；如果是赠与过户，要有赠与协议等。 第二步是受理审核。不动产登记机构收到申请后，会对提交的材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性，以及过户是否符合相关规定等。比如会查看受让方是否符合农村宅基地申请条件等。如果材料存在问题或者不符合规定，登记机构会要求申请人补充或修改材料。 第三步是实地查看（可能需要）。在某些情况下，登记机构可能会派人到房屋所在地进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否一致。 第四步是登记发证。经过审核和实地查看（如果有），如果一切都符合规定，登记机构会将房屋过户的相关信息记载于不动产登记簿，并向受让方核发新的不动产权属证书。这样，房屋过户手续就办理完成了。
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