三线城市农村拆迁价格是多少?

我家在三线城市的农村,最近听说要拆迁了。心里很忐忑,不知道能拿到多少补偿。想了解一下,三线城市农村拆迁到底什么价?是按面积算还是有其他标准?希望能给详细说说这方面的情况。
张凯执业律师
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三线城市农村拆迁价格并不是固定的,需结合当地相关拆迁政策来确定。


拆迁补偿方式一般有货币补偿、房屋产权调换,以及货币补偿和产权置换相结合这几种。


从补偿项目来看,常见的有房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如,同样面积的砖瓦房和茅草房,补偿单价就会不同。


周转补偿费,是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住或自找临时住处的不便,按照临时居住条件划档,根据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。比如人口多的家庭,获得的周转补偿费相应会多一些。


奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。


根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。


相关概念:

房屋重置费:就是把被拆迁房屋按照现在的建筑材料和建筑技术等条件重新建造所需要的费用。

区片综合地价:是综合考虑多种因素,对不同区域的土地价值进行评估后确定的价格,用来计算土地补偿费和安置补助费。

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