农村安置房买卖是否合法有效?

我打算买套农村安置房,但是不太清楚这种交易合不合法。身边有人说可以买,也有人说有风险不合法。我就想知道从法律层面来讲,农村安置房买卖到底有没有效,会不会不受法律保护。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村安置房买卖是否合法有效,需要分情况来看。


首先,我们要明白农村安置房的性质。农村安置房通常是因农村集体土地上的房屋被征收,为安置被拆迁人而建设的房屋。它和城市里的商品房不太一样,农村安置房一般是建立在集体土地之上,集体土地的所有权归农村集体经济组织。


如果是本集体经济组织成员之间进行农村安置房买卖,一般情况下是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。本集体经济组织成员之间的买卖,双方具有相应民事行为能力,买卖是双方真实意愿,且在符合当地相关政策规定的情况下,通常不会违反法律的强制性规定和公序良俗。比如,在某村集体内部,村民甲将自己的安置房卖给同村的村民乙,双方签订了买卖合同,并且按照村里的规定办理了相关手续,这种买卖行为就是有效的。


然而,如果是将农村安置房卖给非本集体经济组织成员,那么这种买卖行为可能会被认定为无效。因为农村集体土地的性质决定了其主要是为保障本集体经济组织成员的居住权益。《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非本集体经济组织成员购买农村安置房,可能会破坏农村集体土地的管理秩序和集体成员的利益。例如,城市居民丙购买了某村的安置房,由于丙不属于该村集体经济组织成员,一旦发生纠纷,这种买卖行为很可能被法院认定为无效。

相关问题

为您推荐20个最新问题

帮信罪最多可以判七年吗?

我朋友好像涉及帮信罪了,现在家里人都很担心。听说有些犯罪判得挺重的,就想知道帮信罪会不会判得很重,是不是最多能判到七年,具体的量刑标准又是怎样的呢?

妨害作证罪具体是如何处罚的?

我最近遇到一个案子,有人疑似采用了一些不正当手段阻止证人作证,我想了解下这种妨害作证罪在实际处罚中,‘情节严重’具体是怎么界定的,不同情况分别会受到怎样的处罚,司法工作人员犯此罪又有什么特别的处罚规定。

男女拳手互殴会怎么处理?

我是一名拳手,前几天和另一名不同性别的拳手起了冲突,最后发展成了互殴。现在我很担心这件事会怎么处理,想了解一下在法律上,对于男女拳手互殴这种情况一般会采取什么样的处理方式呢?

公司财产与个人财产混同该如何起诉?

我是一家小公司的债权人,发现这家公司的老板把公司财产和他自己的个人财产混在一起用,导致我的债权很难实现。我想通过法律途径解决,但是不知道具体该怎么起诉,需要准备什么材料,起诉流程是怎样的,希望懂法律的朋友能帮帮我。

新农合住院需要什么手续,该怎么办?

我参加了新农合,最近身体不舒服可能要住院。但我不知道新农合住院需要办哪些手续,具体该怎么操作。担心到时候因为手续问题影响治疗和报销,想了解清楚这些情况,避免不必要的麻烦。

我国禁止进口和限制进口的商品分别有哪些?

我打算做进口生意,但不清楚国家对于商品进口的规定。我想知道在我国哪些商品是禁止进口的,哪些又是限制进口的,不然万一不小心进了不让进的货,那损失可就大了,希望能有个详细的解答。

社保卡如何开通激活?

我拿到社保卡了,但是不知道该怎么开通激活。也不清楚开通激活有哪些途径,需不需要准备什么材料,担心自己操作不当影响使用。想了解一下具体的开通激活方法和流程。

石质私人印章有报废年限吗?

我有一枚石质私人印章,用了挺长时间了,不知道这东西有没有报废年限。要是有报废年限,过了时间还接着用会不会有啥法律问题呀?我就想了解下这方面的规定。

转账方便的情况下,还需要用发票结算吗?

现在转账很便捷,我在和合作伙伴交易时直接转账就完成了资金往来。但我不太清楚,这种情况下是不是还一定要用发票来结算呢?用发票结算有什么必要之处吗?不太懂这方面的规定,希望得到解答。

旁系亲属如何证明?

我想证明我和我表哥是旁系亲属关系,因为在办理一些事务时需要用到这个证明。但我不知道该通过什么方式来证明,是去派出所开证明,还是有其他的途径呢?想了解一下具体的证明方法。

房产证上加名字是否算夫妻共同财产?

我和我对象结婚后,在房产证上加了我的名字。我不太清楚,加上名字后这房子是不是就属于我们夫妻的共同财产了呢?万一以后有什么问题,在财产分割上会怎么算呀?

起诉抚养费应该去哪里起诉?

我和孩子他爸离婚了,他一直没给抚养费,我想通过法律途径解决。但我不知道该去哪个法院起诉,是在我这边的法院,还是他那边的法院,我很困惑,希望能了解起诉抚养费的管辖法院相关规定。

在河南盗窃罪怎么判?

我在河南,听说有人因为盗窃被抓了。我想了解一下,在河南如果犯了盗窃罪,法律上会怎么判刑呢?是根据盗窃金额来判,还是有其他的判定标准,我很想弄清楚这些。

拍别人车牌别人要求我赔偿是否违法?

我在街上拍了别人的车牌,结果对方要求我赔偿。我就是随手一拍,也没做什么坏事,不明白为啥要我赔偿。我想知道对方这种要求赔偿的行为在法律上是否合法,我有没有赔偿的义务。

劳动关系构成的条件有哪些?

我在一家公司上班,公司没和我签劳动合同,我也不太确定和公司是不是劳动关系。我想知道,从法律上来说,构成劳动关系得满足啥条件呢?这样我心里也有个底。

口头约定工资是否具有法律效力?

我找了份工作,和老板口头约定了工资,没签书面合同。现在发工资和之前说的不一样,我想知道当初的口头约定有没有法律效力,能作为维权依据不?

婚后继承的财产在离婚时怎么分割?

我和配偶结婚后,我继承了一笔财产,现在我们打算离婚。我想知道这笔婚后继承的财产在离婚的时候该怎么分割,是归我个人所有,还是要和配偶平分呢?心里很没底,希望了解相关法律规定。

行政公益诉讼有什么特征?

我最近接触到行政公益诉讼这个概念,但不太清楚它具体有哪些特征。我想了解一下,行政公益诉讼和普通的行政诉讼相比,在主体、目的、范围等方面都有什么不一样的地方,希望能有详细的解释。

遗产该如何分割以及债务该如何清偿?

家里老人去世了,留下了一些遗产,同时也有一些债务。我不太清楚在这种情况下,遗产该怎么分割,债务又该怎么处理。是先分割遗产再还债务,还是先还债务再分割遗产呢?希望了解相关的法律规定。

申请劳动能力鉴定需要哪些材料?

我之前在工作的时候受了伤,现在想申请劳动能力鉴定,但是不清楚具体要准备哪些材料。我担心材料准备不全影响鉴定申请,所以想了解一下,申请劳动能力鉴定到底需要准备什么材料呢?