农村安置房买卖是否合法有效?

我打算买套农村安置房,但是不太清楚这种交易合不合法。身边有人说可以买,也有人说有风险不合法。我就想知道从法律层面来讲,农村安置房买卖到底有没有效,会不会不受法律保护。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村安置房买卖是否合法有效,需要分情况来看。


首先,我们要明白农村安置房的性质。农村安置房通常是因农村集体土地上的房屋被征收,为安置被拆迁人而建设的房屋。它和城市里的商品房不太一样,农村安置房一般是建立在集体土地之上,集体土地的所有权归农村集体经济组织。


如果是本集体经济组织成员之间进行农村安置房买卖,一般情况下是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。本集体经济组织成员之间的买卖,双方具有相应民事行为能力,买卖是双方真实意愿,且在符合当地相关政策规定的情况下,通常不会违反法律的强制性规定和公序良俗。比如,在某村集体内部,村民甲将自己的安置房卖给同村的村民乙,双方签订了买卖合同,并且按照村里的规定办理了相关手续,这种买卖行为就是有效的。


然而,如果是将农村安置房卖给非本集体经济组织成员,那么这种买卖行为可能会被认定为无效。因为农村集体土地的性质决定了其主要是为保障本集体经济组织成员的居住权益。《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非本集体经济组织成员购买农村安置房,可能会破坏农村集体土地的管理秩序和集体成员的利益。例如,城市居民丙购买了某村的安置房,由于丙不属于该村集体经济组织成员,一旦发生纠纷,这种买卖行为很可能被法院认定为无效。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在供房子的情况下离婚该怎么办?

我和配偶现在要离婚,但房子还在还贷中。不知道这种情况下房子怎么分,是按谁出的钱多来算吗?还是有其他的判定标准?另外,贷款还没还完会不会影响房子的分配呀,想了解具体的处理办法。

公司打欠条盖章就可以了吗

我和一家公司有经济往来,公司给我打了欠条,但是上面只有公司的章,没有法人签字。我有点担心这个欠条有没有法律效力,想知道公司打欠条是不是光盖章就行,还是说必须得有法人签字之类的其他条件呢?

六十岁爸妈离婚会怎么判?

我父母都六十岁了,最近他们闹着要离婚。我很担心他们,也不知道法院会怎么判。想了解在这种情况下,法院判定离婚的标准是什么,财产一般会怎么分,还有如果有未成年的弟弟妹妹,抚养权又会怎么确定 。

彩礼是否属于婚前财产?

我马上要结婚了,男方给了一笔彩礼。我不太清楚这笔彩礼在法律上到底算不算婚前财产,万一以后婚姻有变故,这彩礼的归属问题就很关键。我想知道从法律角度,彩礼到底是不是婚前财产呢?

起诉离婚后还有和好的可能吗

我已经向法院起诉离婚了,可最近又有点犹豫,不知道起诉之后还有没有和好的机会。我不太了解起诉离婚后的流程和相关情况,想知道到底能不能在起诉之后和好,法律上对此是怎么规定的呢?

父亲恐吓子女是否构成犯罪?

我父亲经常因为一些小事对我进行言语恐吓,比如说不听话就要打我,甚至威胁要断绝关系。虽然他没有真正动手,但这些话让我感到非常害怕和不安。我想知道,父亲这种行为在法律上是否构成犯罪?如果构成犯罪,我该如何维护自己的权益?

学校是否有规定的事项必须要做?

我孩子在学校读书,学校经常会布置一些任务,比如要求参加某些活动、购买指定的学习资料等。我不太清楚学校的这些要求是否合理,想知道学校是不是有一些规定是学生和家长必须得遵守执行的呢?

服装不合格会有怎样的处罚和奖励?

我是做服装生意的,最近听说有关于服装不合格的处罚和奖励的规定。我想知道如果我的服装被查出不合格,会面临什么样的处罚呢?另外,有没有什么奖励机制,比如举报服装不合格能获得奖励吗?想了解清楚这方面的具体情况。

商业用地拆迁补偿最新标准是什么?

我有一块商业用地要面临拆迁了,但是不太清楚现在商业用地拆迁补偿的标准是怎样的。不知道是按照什么来计算补偿金额,是土地面积,还是商业经营状况等。也不清楚具体包括哪些补偿项目,所以想了解下商业用地拆迁补偿的最新标准。

水果蔬菜店需要办理食品经营许可证吗?

我开了一家水果蔬菜店,之前没太在意证件的事儿,最近听说可能得办食品经营许可证。我就想问问,像我这种单纯卖水果蔬菜的店,到底需不需要办这个证呢?不办会不会有啥问题呀?

离职后医保卡里的钱是否还能用?

我刚从公司离职,不知道医保也断缴了。今天去药店买药,想用医保卡付款,突然就担心离职后医保卡里的钱还能不能用。我卡里还有不少钱呢,要是不能用就可惜了。想问下,在我这种离职的情况下,医保卡里的钱到底还能不能接着用呀?

女方离婚时彩礼和三金需要退还吗?

我和老公准备离婚了,结婚时他们家给了彩礼和三金。现在闹到这一步,就想问问从法律角度讲,我要不要把彩礼和三金退给他们家呢?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我讲讲。

怎样预防未成年人违法犯罪?

我家孩子正处在青春期,有点叛逆,我担心他一不小心走上违法犯罪的道路。想问问大家,在法律层面上,有哪些方法可以预防未成年人违法犯罪呢?我该怎么做才能让孩子远离违法犯罪行为?

执行异议之诉需要请律师吗?

我遇到了执行异议之诉的情况,不太清楚这个过程复杂不复杂,自己对法律也不太懂,想知道有没有必要请律师来处理执行异议之诉,不请律师会不会有什么风险,想了解下请律师和不请律师分别的利弊。

股份有限公司是否为法人?

我打算和朋友一起开一家股份有限公司,但是不太清楚股份有限公司在法律上的性质。我想知道股份有限公司算不算是法人呀?法人到底是个啥概念呢?了解这些对我们公司之后的运营和决策很重要,所以想弄明白。

饭店工伤费如何赔偿?

我在饭店工作时受了伤,现在不知道饭店该怎么给我赔偿工伤费。我想了解赔偿的标准、流程这些具体内容,也不清楚依据什么来计算赔偿金额,感觉一头雾水,希望有人能帮我解答一下。

住房公积金不写月收入是否可以?

我在办理住房公积金相关业务时,不太想填写月收入。但又担心不填会不会有问题,也不清楚这在法律规定上是否可行。我想知道不写月收入到底行不行,会不会影响业务办理。

公司被强制执行时所有账号都会被冻结吗?

我们公司因为一些债务纠纷被对方申请强制执行了。我想了解下,在这种情况下,公司的所有账号是不是都会被冻结呀?比如基本户、一般户这些。有没有可能只冻结部分账号呢?我很担心公司的资金周转会受到严重影响,所以想弄清楚这个问题。

学生如何申请刀具专利?

我是一名学生,自己发明了一款刀具,想申请专利。但我对申请流程和相关要求一点都不了解,不知道该从哪里入手,也不清楚申请专利需要准备什么材料,整个过程会不会很复杂,想了解一下学生申请刀具专利的具体方法。

量刑建议的步骤与方式是什么?

我在了解法律知识的过程中,对量刑建议这块特别困惑。想知道在实际的司法程序里,量刑建议是按照怎样的步骤来提出的,又有哪些具体的方式呢?比如是由谁在什么阶段提,以书面还是口头形式等,希望能得到详细解答。