农村安置房买卖是否合法有效?

我打算买套农村安置房,但是不太清楚这种交易合不合法。身边有人说可以买,也有人说有风险不合法。我就想知道从法律层面来讲,农村安置房买卖到底有没有效,会不会不受法律保护。
张凯执业律师
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农村安置房买卖是否合法有效,需要分情况来看。


首先,我们要明白农村安置房的性质。农村安置房通常是因农村集体土地上的房屋被征收,为安置被拆迁人而建设的房屋。它和城市里的商品房不太一样,农村安置房一般是建立在集体土地之上,集体土地的所有权归农村集体经济组织。


如果是本集体经济组织成员之间进行农村安置房买卖,一般情况下是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。本集体经济组织成员之间的买卖,双方具有相应民事行为能力,买卖是双方真实意愿,且在符合当地相关政策规定的情况下,通常不会违反法律的强制性规定和公序良俗。比如,在某村集体内部,村民甲将自己的安置房卖给同村的村民乙,双方签订了买卖合同,并且按照村里的规定办理了相关手续,这种买卖行为就是有效的。


然而,如果是将农村安置房卖给非本集体经济组织成员,那么这种买卖行为可能会被认定为无效。因为农村集体土地的性质决定了其主要是为保障本集体经济组织成员的居住权益。《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非本集体经济组织成员购买农村安置房,可能会破坏农村集体土地的管理秩序和集体成员的利益。例如,城市居民丙购买了某村的安置房,由于丙不属于该村集体经济组织成员,一旦发生纠纷,这种买卖行为很可能被法院认定为无效。

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