农村三兄弟拆迁补偿如何计算?

我家在农村,有三兄弟。现在老家房子面临拆迁,想知道像我们这种情况拆迁补偿到底有多少。想了解具体是根据哪些因素来计算补偿金额的,以及不同类型的补偿是怎么回事。
张凯执业律师
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农村三兄弟拆迁补偿的具体金额不是固定的,要综合多方面因素来确定。


首先,拆迁补偿一般包含几大模块。房屋补偿费用,也叫房屋重置费,这是根据被拆迁房屋的构造以及折旧状况来分类,按照每平米的价格计算,目的是弥补房屋所有者的经济损失。比如,房屋是砖混结构还是土木结构,建造时间多久了,这些都会影响补偿价格。


周转补偿费用,就是因为拆迁使得居民临时居住环境改变,或者要自己去找临时住处,为了补偿这种不便,会根据被拆迁房屋居住的人数按月给予补贴。


奖励性补偿费用,主要是为了鼓励被拆迁房屋居民积极配合拆迁工作,或者主动放弃某些权益,像自愿搬到郊区或者不要求拆迁单位提供住房安置等,就可能得到这笔补偿。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


另外,补偿计算还得参照当地政府的相关政策法规和补偿标准。不同地区的补偿标准和计算方式差别很大。比如有的地方按人口补偿,人口多补偿就多;有的地方按房屋面积补偿,房屋面积大补偿就多。所以,农村三兄弟具体的补偿金额,要依据房屋的构造、面积、折旧程度,以及当地政府的政策规定等多方面综合评估和计算。


相关概念:

房屋重置费:就是重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用,在拆迁补偿里用来衡量房屋价值给予补偿。

周转补偿金:为补偿被拆迁居民因拆迁导致居住环境变动带来的不便而发放的补贴。

奖励性补偿费用:鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作或主动放弃某些权益而给予的补偿 。

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