村镇拆迁补偿标准是怎样的?

家里在村镇的房子可能要面临拆迁,想知道具体的补偿标准。不清楚是按房屋面积还是人口计算,也不了解补偿都包含哪些项目,希望能详细了解一下村镇拆迁补偿的标准情况。
张凯执业律师
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村镇拆迁补偿标准是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。


一般来说,包含以下几类补偿:

首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的,会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,按照每平方米的单价进行计算。比如说,结构较好、折旧程度低的房子,每平方米的补偿单价就会高一些。

其次是周转补偿费,主要是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。它会以临时居住条件划分档次,按照被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予补贴。例如,人口多的家庭,得到的周转补偿费就会相应多一些。

还有奖励性补偿费,目的是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区,或者不要求拆迁单位安置住房等。这笔费用由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定。


其计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价 。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。这就从法律层面保障了被拆迁人的合法权益。不同地区的村镇,由于经济发展水平、地理位置等因素不同,具体的补偿标准也会有差异,实际补偿时要以当地政策为准。



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