买按揭未还清的二手房怎样交易比较安全？

在购买按揭未还清的二手房时，为保障交易安全，有多种可行办法，且都有相应的法律依据。

首先，由卖方自行还清贷款解除抵押。这种方式是最安全的。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。当卖方还清贷款后，抵押权消灭，房屋就可以自由交易。卖方可以用自己的资金或者其他渠道的资金来还清剩余贷款，解除抵押后再进行房产过户。比如卖方通过向亲朋好友借款等方式凑齐还款资金。

其次，买方可以协助卖方还款。在这种情况下，买卖双方可以签订详细的协议，明确约定买方帮助卖方还款的金额、方式、时间以及双方的权利义务等内容。依据《民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。所以卖方要将买方协助还款的情况通知银行。同时，为保障买方资金安全，可在协议中约定在办理过户手续后，卖方才能使用该笔资金。例如，买方将还款资金直接打入银行指定的还款账户，并且要求银行出具还款证明。

另外，还可以通过第三方担保公司来操作。第三方担保公司会介入交易，帮助卖方还清贷款并解除抵押。担保公司会按照一定的流程和规范进行操作，收取一定的服务费用。这种方式可以降低交易风险，因为担保公司具有专业的知识和经验，能够对交易过程进行有效的监督和管理。不过，买卖双方在选择担保公司时，要选择有资质、信誉良好的公司。

在整个交易过程中，买卖双方还应该注意一些事项。签订详细的买卖合同是非常重要的，合同中要明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。要及时办理房屋过户手续，依据《不动产登记暂行条例》，不动产所有权的转移以登记为准，只有办理了过户手续，买方才能真正取得房屋的所有权。同时，在交易前要对房屋的产权情况进行详细调查，确保房屋不存在其他纠纷或权利限制。