question-icon 买按揭未还清的二手房怎样交易比较安全?

我看中了一套二手房,可它的按揭还没还清。我担心交易过程中会有风险,不知道怎么做才能保障自己的权益,让交易更安全。想了解下具体有哪些安全的交易方法和注意事项。
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  • #二手房交易
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在购买按揭未还清的二手房时,为保障交易安全,有多种可行办法,且都有相应的法律依据。 首先,由卖方自行还清贷款解除抵押。这种方式是最安全的。根据《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。当卖方还清贷款后,抵押权消灭,房屋就可以自由交易。卖方可以用自己的资金或者其他渠道的资金来还清剩余贷款,解除抵押后再进行房产过户。比如卖方通过向亲朋好友借款等方式凑齐还款资金。 其次,买方可以协助卖方还款。在这种情况下,买卖双方可以签订详细的协议,明确约定买方帮助卖方还款的金额、方式、时间以及双方的权利义务等内容。依据《民法典》第四百零六条,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。所以卖方要将买方协助还款的情况通知银行。同时,为保障买方资金安全,可在协议中约定在办理过户手续后,卖方才能使用该笔资金。例如,买方将还款资金直接打入银行指定的还款账户,并且要求银行出具还款证明。 另外,还可以通过第三方担保公司来操作。第三方担保公司会介入交易,帮助卖方还清贷款并解除抵押。担保公司会按照一定的流程和规范进行操作,收取一定的服务费用。这种方式可以降低交易风险,因为担保公司具有专业的知识和经验,能够对交易过程进行有效的监督和管理。不过,买卖双方在选择担保公司时,要选择有资质、信誉良好的公司。 在整个交易过程中,买卖双方还应该注意一些事项。签订详细的买卖合同是非常重要的,合同中要明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。要及时办理房屋过户手续,依据《不动产登记暂行条例》,不动产所有权的转移以登记为准,只有办理了过户手续,买方才能真正取得房屋的所有权。同时,在交易前要对房屋的产权情况进行详细调查,确保房屋不存在其他纠纷或权利限制。

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