房产税费是否应该各自交各自的税？

我买了套二手房，和卖家在税费承担上有分歧。我觉得应该各自交各自的税，比如卖家交他该交的增值税、个人所得税，我交我的契税。但卖家想让我承担一部分他的税。我就想知道从法律上来说，是不是应该各自交各自的税呢？

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#房产税费

共1位律师解答

在房产交易中，关于“房税各自交各自税”这种情况，是有明确的法律规定和实际操作准则的。首先，我们要了解不同类型的房产税费以及它们的法定缴纳主体。一般来说，在房产交易里涉及的常见税费有契税、增值税、个人所得税等。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这意味着契税是由买方来缴纳的。增值税方面，主要针对销售不动产等行为征收。按照相关税收政策，如果卖家销售的房产符合一定条件，是需要缴纳增值税的。比如个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，当卖家转让自有住房取得所得时，通常需要缴纳个人所得税。根据规定，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。从法律层面来讲，这些税种都有明确的纳税义务人，也就是我们通常说的“各自交各自税”。不过，在实际的房产交易中，买卖双方可以通过协商来确定税费的最终承担方。比如，有的卖家会提出让买家承担全部或部分原本应由卖家缴纳的税费，这种情况在市场上并不少见。但是，这种协商必须建立在双方自愿、平等的基础上，并且最好在签订的购房合同中明确约定。如果没有约定或者约定不明确，就应该按照法律规定，由各自承担相应的税费。所以，在您遇到的二手房交易中，如果没有事先的约定，从法律规定的角度，确实是各自交各自的税。但如果您和卖家在合同里有特别的约定，那就需要按照合同执行。如果在税费承担问题上产生纠纷，双方可以先进行友好协商解决；若协商不成，可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。

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