个税、契税、增值税都是由买方承担吗？

在房产交易中，个税、契税、增值税并不都是由买方承担，下面来分别详细说明。

首先是契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。通俗来讲，契税一般是由买方来缴纳的，因为买方是房产产权的承受人。

其次是个税，这里主要指的是个人所得税。在房产交易中，如果卖方转让的房产满足一定条件，就需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。个人转让住房取得的所得属于财产转让所得，所以在房产交易中，卖方如果转让房产获得了收益，通常是个税的纳税义务人，也就是个税一般由卖方承担。不过在实际交易中，可能会出现卖方将这部分税费转嫁给买方的情况，但从法律规定上来说，纳税义务还是在卖方。

最后是增值税，在房产交易里，如果销售的是不动产，一般纳税人转让其取得的不动产，按照相关规定缴纳增值税；小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照规定缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以在房产交易中，增值税一般也是由卖方来承担。

综上所述，契税通常由买方承担，而个税和增值税一般由卖方承担，但在实际的房产交易中，税费的最终承担情况可能会因买卖双方的协商而有所不同。