房产个税是由买方还是卖方缴纳？
我最近在买卖房子，不太清楚房产交易中的个税到底该由谁来交。在和对方商量时，都觉得该对方承担。我想知道从法律规定上来说 ，这个房产个税到底是买方交还是卖方交呢？
张凯执业律师
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在房产交易中，房产个税通常指的是个人所得税。它是对个人（即卖方）取得的应税所得征收的一种税。从法律规定的角度来说，房产个税一般是由卖方缴纳。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应纳个人所得税。而房产交易就属于财产转让的范畴。当卖方出售自有住房并获得收益时，这部分收益就属于财产转让所得，需要缴纳个人所得税。具体的计算方式通常是：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。
不过在实际的房产交易市场中，情况可能会有所不同。有时候，买卖双方会通过协商来确定由谁来承担这个费用。卖方可能会将这部分成本转嫁给买方，要求买方承担房产个税，这在市场中也是比较常见的现象。但这种协商结果并不能改变法律上规定的纳税义务人。如果出现税务问题，纳税主体依然是卖方。所以在签订房产交易合同时，一定要明确约定好房产个税的承担方，避免日后产生纠纷。