房屋买卖的个人所得税由谁承担？
我最近打算卖一套房子，在和买家谈价格的时候，涉及到个人所得税的问题。我不知道 按照法律规定，这个房屋买卖的个人所得税应该由我承担还是买家承担呢？我想了解清楚，免得之后产生纠纷。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，个人所得税是一个重要的税种。简单来说，个人所得税就是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房屋买卖场景里，它主要针对卖房者转让房屋取得的增值部分来征收。
从法律规定来看，依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应纳个人所得税。而房屋买卖就属于财产转让的范畴。通常情况下，房屋买卖的个人所得税法定纳税义务人是卖方。因为卖方通过出售房屋获得了经济利益，也就是财产发生了增值，所以需要就这部分增值缴纳个人所得税。
不过，在实际的房屋交易过程中，个人所得税的承担情况并不是绝对固定为卖方。买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这笔费用。比如，有些卖方可能会将个人所得税的成本考虑进房屋售价中，表面上是买方承担了这部分费用，但实际上是房价的一种调整。又或者双方在合同中明确约定由买方来承担个人所得税，这种约定只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，也是具有法律效力的。所以，虽然法定是卖方承担，但实际中可以通过协商改变承担主体。