房产增值税是由买方缴纳还是卖方缴纳？

房产增值税是在房产交易过程中，针对房产增值部分征收的一种税。简单来说，就是房子在买卖过程中价格涨了，这涨的部分就可能要交税。

从法律规定来讲，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。在房产交易里，卖方销售不动产，所以从法律层面上，卖方是增值税的纳税义务人，也就是应该由卖方来缴纳房产增值税。

不过在实际的房产交易市场中，情况比较复杂。有些卖方会将房产增值税这部分成本考虑进房价里，相当于让买方间接承担了这部分费用。但这只是一种市场行为，并不改变法律上纳税义务人的规定。如果买卖双方在合同中有关于房产增值税缴纳的特别约定，只要不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来执行。例如合同中明确约定由买方承担房产增值税，那么买方就需要缴纳。