买房是否要交增值税？
我打算买套房子，但是不太清楚在买房过程中需不需要缴纳增值税。我是普通购房者，买的是商品房，想知道这方面的具体规定，到底要不要交增值税呢？
张凯执业律师
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买房是否要交增值税，需要分不同的情况来看。
首先，对于购买新房而言，通常增值税是包含在房价里面的，由开发商缴纳，购房者不需要额外缴纳。这是因为在房地产开发和销售过程中，开发商作为销售方，按照相关规定需要对其销售不动产的行为缴纳增值税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。开发商销售商品房就属于销售不动产的范畴，所以要缴纳增值税。
其次，如果是购买二手房，情况就相对复杂一些。一般来说，如果卖方持有房屋不满2年就对外销售，按照规定需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，卖方以100万的价格出售不满2年的房屋，那么需要缴纳的增值税就是100万÷（1 + 5%）× 5% 。但如果卖方持有房屋满2年及以上，在北上广深地区，销售非普通住房的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；销售普通住房的，免征增值税。而在其他地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关政策来执行的。