question-icon 买房是否要交增值税?

我打算买套房子,但是不太清楚在买房过程中需不需要缴纳增值税。我是普通购房者,买的是商品房,想知道这方面的具体规定,到底要不要交增值税呢?
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  • #买房增值税
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买房是否要交增值税,需要分不同的情况来看。 首先,对于购买新房而言,通常增值税是包含在房价里面的,由开发商缴纳,购房者不需要额外缴纳。这是因为在房地产开发和销售过程中,开发商作为销售方,按照相关规定需要对其销售不动产的行为缴纳增值税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当缴纳增值税。开发商销售商品房就属于销售不动产的范畴,所以要缴纳增值税。 其次,如果是购买二手房,情况就相对复杂一些。一般来说,如果卖方持有房屋不满2年就对外销售,按照规定需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如,卖方以100万的价格出售不满2年的房屋,那么需要缴纳的增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% 。但如果卖方持有房屋满2年及以上,在北上广深地区,销售非普通住房的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;销售普通住房的,免征增值税。而在其他地区,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关政策来执行的。

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