擅自建筑施工合同算违约吗

我之前签了一份建筑施工合同,可后来发现这个建筑是擅自进行的,心里特别不踏实,就想弄清楚这种情况下,这份合同算不算违约呀?想了解从法律角度到底是怎么认定的,这种擅自建筑的情况会带来什么样的后果 。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

擅自建筑的施工合同可能存在违约情况,但首先要明确擅自建筑的施工合同往往是无效合同。


所谓无效合同,简单来说,就是不具有法律约束力的合同。根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。擅自建筑违反了相关规划等法律法规,所以这类合同通常无效。比如在没有取得建设工程规划许可证等必要审批手续的情况下进行建筑,其施工合同大概率会被认定无效。


而违约是在合同有效的前提下,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。如果施工合同被认定无效了,那就不存在基于这份有效合同的违约问题。合同无效后,根据《民法典》第一百五十六条和第一百五十七条,合同双方不得依据该合同实际履行,也不承担不履行合同的违约责任。行为人因该无效合同取得的财产应当予以返还;如果不能返还或者没有必要返还,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;如果各方都有过错,应当各自承担相应的责任 。


不过,如果合同部分条款有效,且在这部分条款履行中存在不履行或履行不当的情况,那么在这有效部分可能构成违约。例如合同中关于争议解决方式等独立条款有效,一方违反了这方面约定,就可能构成违约。总之,判断是否违约,要先看合同整体及部分条款的效力,再结合实际履行情况综合确定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

施工合同无效有违约金吗

我最近遇到个麻烦事,之前签了一份施工合同,后来发现合同无效了。我就想知道,这种情况下还能不能主张违约金啊?我不太懂这方面的法律规定,想具体了解一下在施工合同无效的状态下,关于违约金这一块到底是怎么判定的 。

伪造的建筑工程合同是不是不具备法律效力呢?

在建筑工程领域,有时候会遇到一些合同真假难辨的情况。比如发现一份建筑工程合同疑似是伪造的,不清楚这样的合同在法律上到底有没有效力,会不会对相关方的权益产生影响,想知道法律对此是如何明确规定的。

施工合同中,一般违约与根本违约的区别究竟有哪些?

我签了一份施工合同,现在对方出现了一些违约行为,我不太清楚这到底属于一般违约还是根本违约,也不知道这两种违约在法律上具体有啥不同,对我后续维护权益会有什么影响。希望能得到专业的解答。

签完工程合同后违约该怎么办,法律依据是什么?

我最近签了一份工程合同,可对方好像有违约的迹象。我不太清楚这种情况下该怎么维护自己权益,想了解如果真的违约了,我具体能采取什么办法,相关法律是怎么规定的,希望能得到详细的解答。

建筑加建承包合同的违约责任具体是什么?

我最近承接了一个建筑加建项目,签了承包合同。但我不太清楚要是在这个项目里出现违约情况,具体要承担哪些责任。比如什么情况下算违约,违约后要面临怎样的后果等,希望能得到专业的解答。

哪些情形属于施工合同违约?

我最近参与了一个建筑项目,和对方签了施工合同。现在项目进行中感觉有些情况不太对,担心是不是违约了。想了解一下从法律角度,到底哪些情况算是施工合同违约呢?是关于双方具体行为方面,比如付款、工期这些方面的违约情形 。

建筑工程施工合同有哪些法律规定?

我打算参与一个建筑工程施工项目,涉及到合同签订等相关事宜。我想具体了解下建筑工程施工合同在订立、履行等各环节的法律规定,比如合同形式、双方权利义务等方面,以便更好地保障自身权益。

施工合同无效需要承担什么法律后果?

我之前签了一份施工合同,现在被认定无效了。我特别担心会面临各种麻烦,想知道从法律层面来讲,这种情况下究竟要承担什么后果啊?是要退钱还是会有其他赔偿责任之类的,希望能详细了解一下。

建筑施工合同未能正常履行违约了该如何处理?

我这边签了一个建筑施工合同,但是现在对方没能正常履行合同,我不太清楚这种违约情况该怎么去处理。是直接要求赔偿损失就行,还是有其他更合适的解决办法呢?想了解下具体的处理流程和相关规定。

如何才能合法解除建筑承包合同?

我签了建筑承包合同,可现在因为一些状况不想继续合作了。但又怕随便解除合同会惹上麻烦,所以想知道在法律上,到底有哪些办法能合法地解除建筑承包合同,具体该怎么做呢?

无效施工合同的违约责任究竟该怎么承担?

我最近参与了一个工程建设项目,后来发现施工合同是无效的。现在我很困惑,不知道在这种情况下,相关方的违约责任具体该怎么划分和承担,希望能得到专业的解答。

在哪些具体情形下工程施工合同会被认定为无效呢?

最近我们公司在处理一些工程施工相关的事务,担心签订的合同存在无效的风险,所以想了解清楚到底哪些情况下工程施工合同会无效,以及具体的判断依据是什么。

施工方签完施工合同违约后,发包方可以终止合同吗

我作为发包方,和施工方签了施工合同。可施工方签完合同后就违约了,这让工程推进很不顺利。我现在特别纠结,想知道在这种情况下,能不能直接终止合同。也想了解后续要是终止合同了,相关的手续和责任问题该怎么处理,所以想问问能不能终止合同。

施工方签完施工合同违约,发包方可以终止合同吗

我是发包方,和施工方签了施工合同。但施工方现在出现了违约情况,我心里很着急,也很苦恼,不知道能不能直接终止合同。想了解在这种施工方违约的情况下,我作为发包方在法律上有没有权利终止合同,以及终止合同需要走哪些流程,希望能得到专业的解答。

工程施工承包合同的违约责任具体是什么?

我最近接了一个工程施工项目,签了承包合同。但我担心在施工过程中万一出现一些意外情况导致某一方违约,不清楚具体要承担怎样的责任。想了解下工程施工承包合同中违约责任的具体内容,以及相关的处理方式。

建设工程合同补充协议能有效吗

我在参与一个建设工程项目,已经签了主合同。现在因为一些新情况,打算签个补充协议。但不太清楚这补充协议到底有没有法律效力,要是无效可就麻烦了。想了解下建设工程合同补充协议在什么情况下有效,什么情况无效 。

施工合同违约了会如何处罚?

我最近签了一份施工合同,现在有点担心会出现违约的情况。想具体了解一下,如果真的出现违约,会面临什么样的处罚呢?是有固定的标准,还是根据合同约定来?希望能有专业人士详细讲解下处罚方式、范围这些方面。

建筑工程内部承包合同的效力是如何认定的呢?

我所在的建筑公司最近打算和内部人员签订承包合同,但不太清楚这份合同在法律上是否有效。我们想了解一下,具体要满足哪些条件,这份内部承包合同才能被认定为有效呢?希望能得到专业的解答。

违法分包买卖合同有效吗

我在建筑工程这块有点疑惑,最近涉及到一个相关合同。听说存在违法分包的情况,我就想知道这种违法分包下签订的买卖合同,到底有没有法律效力呢?想了解下这方面具体的法律规定和判定标准。

民法典中施工合同是否具有效力?

我最近接了一个施工项目,准备签施工合同,但是心里不太踏实,想明确知道在民法典下这份合同怎样才算有效,会不会因为一些没注意到的细节导致合同无效,影响后续项目进行。