question-icon 擅自建筑施工合同算违约吗

我之前签了一份建筑施工合同,可后来发现这个建筑是擅自进行的,心里特别不踏实,就想弄清楚这种情况下,这份合同算不算违约呀?想了解从法律角度到底是怎么认定的,这种擅自建筑的情况会带来什么样的后果 。
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擅自建筑的施工合同可能存在违约情况,但首先要明确擅自建筑的施工合同往往是无效合同。 所谓无效合同,简单来说,就是不具有法律约束力的合同。根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。擅自建筑违反了相关规划等法律法规,所以这类合同通常无效。比如在没有取得建设工程规划许可证等必要审批手续的情况下进行建筑,其施工合同大概率会被认定无效。 而违约是在合同有效的前提下,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。如果施工合同被认定无效了,那就不存在基于这份有效合同的违约问题。合同无效后,根据《民法典》第一百五十六条和第一百五十七条,合同双方不得依据该合同实际履行,也不承担不履行合同的违约责任。行为人因该无效合同取得的财产应当予以返还;如果不能返还或者没有必要返还,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;如果各方都有过错,应当各自承担相应的责任 。 不过,如果合同部分条款有效,且在这部分条款履行中存在不履行或履行不当的情况,那么在这有效部分可能构成违约。例如合同中关于争议解决方式等独立条款有效,一方违反了这方面约定,就可能构成违约。总之,判断是否违约,要先看合同整体及部分条款的效力,再结合实际履行情况综合确定。

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